美国央行四年来首次下调利率0.5个百分点。亚太地区部分市场已跟进或计划在下一季度采取类似措施。.
2024 年第三季度，该地区办公楼市场的资本化率变动最大，本报告涵盖的 18 个城市中有 8 个报告了变化。.
2024年第三季度主要亮点
办公区域
- 澳大利亚 交易活动有所增加，这表明收益率可能走软。.
- 在 曼谷, 办公楼市场的资本化率环比保持稳定。然而，甲级写字楼供应量的增加，加上新进入市场的企业数量有限，可能会在短期内对入住率构成下行压力。.
- 主要城市 中国, 包括北京和上海在内的许多城市，大量新增供应涌入市场，给租金和入住率带来压力。整体交易的缺乏（这通常是市场信心的关键指标）加剧了市场普遍存在的谨慎情绪。.
- 香港’高空置率给写字楼租赁市场带来挑战，导致甲级写字楼租金和资本价值下降。资本化率略有回落，投资者对写字楼资产仍保持谨慎态度。.
- 在 印度, 科技企业积极吸引机构和个人投资者的投资，显著增加了流入办公楼市场的资金。班加罗尔上一季度办公楼吸纳量创历史新高，推动了租金上涨。.
- 汉城 尽管租赁活动有所放缓，但由于供应有限，预计该市场仍将是房东青睐的市场。.
- 优质写字楼的价值应会继续受到健康租金和较低利率的支撑，凸显了资产价格的稳定性。 新加坡.
零售业
- 零售支出 奥克兰 已经趋于稳定，预计在利率和税率下调的支持下将会复苏。.
- 在 曼谷, 零售市场保持稳定，租金和入住率均保持不变，并可能在年底前保持稳定。.
- 班加罗尔’该国有组织的零售业交易量有限，主要受机构资本驱动，因此资本化率保持稳定。但市中心商业街零售空间的需求明显增长。.
- 在 香港, 随着旅游业复苏步伐加快，商业街商铺租金开始显现复苏迹象，但本地消费者的出境消费在一定程度上抑制了零售销售的反弹。由于租金增长基数较低，资本化率有所上升，本季度部分零售资产的出售为投资者提供了颇具吸引力的收益。.
- 地铁 马尼拉 购物中心正在进行大量的翻新和扩建，导致零售空置率从 2023 年的 15% 上升到 2024 年的 17%。租金保持稳定，预计房地产价值也将随之保持稳定。.
- A级购物中心的租赁活动 孟买 由于零售商预期即将到来的节日季期间平均交易时长（ATD）将有所提升，因此市场依然保持强劲。尽管该市供应量增加，且参与此类资产交易的资金有限，但预计资本化率仍将维持在当前范围内。.
工业部门
- 工业部门的资本化率 奥克兰 经过漫长的宽松周期后，市场趋于稳定。开发活动放缓，预计这将限制2024年全年空置率的上升幅度。.
- 在 班加罗尔, 投资者对工业资产类别的情绪基本保持不变，这反映在整个市场的资本化率保持稳定。.
- 香港 交易量一直较低；然而，由于第三季度一笔引人注目的高质量物流交易——利丰中心，投资活动环比激增。.
- 在 雅加达, 工业需求主要由汽车行业、数据中心以及服务于电子商务、快速消费品 (FMCG) 和物流的现代化仓库驱动。这一增长一直保持稳定，波动幅度很小。.
- 汉城’该国的工业投资活动有所改善，缓解了市场对供应过剩的担忧。.
