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世邦魏理仕每六个月与旗下资本市场经纪人和估值师共同开展亚太区资本化率调查，以深入了解当前资本市场趋势和情绪，以及各市场和行业的最新资本化率变动。本报告总结了该调查的主要发现。.
以下是主要亮点：
亚太地区房地产行业持续保持温和增长，住宅、工商业地产以及可持续房地产转型均取得显著进展。建筑实践的战略性改进也使该行业成为转型的重要驱动力，并同时塑造着整个地区房地产项目的演变。.
亚太房地产行业正逐步采用环保创新技术，主要途径是投资可再生能源项目和可持续城市发展。过去三个月（2024年12月至2025年2月），该地区房地产法规的演变体现了这一转变。澳大利亚和新加坡等国家已实施相关政策和举措，以促进绿色能源的采用，从而提升其房地产市场的增长和环境责任感。此外，在商业和工业地产领域，在资金支持和商业项目重建计划的推动下，该地区的商业和工业地产也实现了显著增长。.
配合这些战略举措，亚太经济体，包括澳大利亚、新加坡、中国、香港、日本和印度，在监管改革的推动下，为投资者提供了充满希望的投资机会，这些改革旨在吸引各类资产。预计未来几个月，这些国家将在引导区域投资和促进经济增长方面发挥重要作用。.
全面的： 我们仍然认为，全球经济增长放缓带来的利率利好将支撑亚洲房地产投资信托基金（REITs），尤其是澳大利亚、新加坡乃至香港（参见HIBOR下跌）。除日本以外，我们地区的消费者物价指数（CPI）一直朝着正确的方向发展。.
全球房地产行业面临着越来越大的脱碳压力，其排放量占全球总排放量的近40%。 (1). 随着2050年净零排放目标的快速临近，投资者和资产管理公司必须紧急调整自身以适应不断发展的ESG标准，否则就有落后的风险。.
欧洲：监管领导力和标准化
欧洲凭借严格的监管框架，在ESG（环境、社会和治理）整合方面处于领先地位。欧盟可持续活动分类法 (2) 为环境可持续投资提供清晰的分类体系，引导资本配置至绿色房地产。此外，全球房地产可持续发展基准（GRESB） (3)ESG（环境、社会和治理）绩效衡量工具最初在欧洲开发，如今已成为被广泛接受的绩效衡量工具，影响着全球的投资决策。.
GRESB的影响力已超越欧洲，尤其是在亚太地区。GRESB与ANREV联合开展的一项研究发现，GRESB评分越高，财务业绩越强劲。这促使亚太地区的投资者和开发商将可持续发展基准纳入资产管理，从而加强ESG信息披露和合规性。.
美国：市场驱动的ESG采纳
与欧洲以监管为先的模式不同，美国房地产行业受市场激励和投资者需求驱动。《2022年通货膨胀抑制法案》旨在促进建筑节能和可再生能源的采用，而各大城市也纷纷出台了严格的地方性政策。例如，纽约市第97号地方法律。 (4) 规定到 2030 年建筑物排放量必须减少 40%，不遵守者将受到严重的经济处罚。.
除了监管之外，贝莱德和布鲁克菲尔德等大型机构投资者已将ESG原则融入房地产投资组合策略。租户越来越愿意为节能空间支付溢价，这进一步凸显了市场驱动的向可持续发展的转变。.
亚洲：发达市场与新兴市场采取多元化战略
亚洲房地产行业的ESG趋势因地区而异。中国正着力推进大规模可持续城市发展，以实现其2060年碳中和目标。日本和韩国则利用智能电网技术和人工智能驱动的能源管理来提高能源效率并追踪排放。.
在经济仍在发展中的东南亚地区，国际金融支持在加速可持续发展方面发挥着至关重要的作用。例如，新加坡的绿色认证建筑数量迅速增长，投资者正将资产配置得符合气候相关财务信息披露工作组（TCFD）的要求。 (5) 以及基于科学的目标（SBTi） (6) 提出提高透明度和全球合规性的建议。.
全球向可持续房地产转型
尽管存在地域差异，但房地产领域的ESG整合正成为全球必然趋势。投资者、开发商和资产管理公司必须应对不断变化的标准，同时确保物业在日益注重可持续发展的市场中保持竞争力。.
为了保持领先地位，房地产行业的领导者必须积极主动：
随着房地产行业迈向净零排放的未来，那些拥抱可持续发展的企业将能够保护长期资产价值并巩固其市场地位。从区域性方法向全球一体化的ESG战略转变已经开始——现在正是采取果断行动的时候。.
参考：
《特朗普2.0——执政百日》系列报告深入探讨了特朗普总统2025年政策议程对经济和商业地产的早期影响。本系列报告以我们对前两届政府执政百日的分析为基础，着重分析了贸易政策、税制改革、移民及其他政策重点领域的关键进展。为了提供更具针对性的洞察，我们针对美国和加拿大、亚太地区以及欧洲、中东和非洲地区分别撰写了专项分析报告，重点阐述了各地区的经济和房地产行业前景。每份报告都深入剖析了各行业的相关区域趋势，为在当今市场环境中寻求发展机遇的业主和投资者提供了宝贵的见解。.
我们的分析基于现有数据，提出了最有可能出现的情况，但形势瞬息万变，新的发展仍在不断涌现。随着这些政策的逐步完善，潜在的机遇和挑战都可能随之而来。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
