历届最难的大考下商业地产如何交卷？

总体来看，写字楼面临的是疫情和经济环境综合效应的影响。疫情对写字楼的影响相对于购物中心、百货商场等商业物业有滞后效应。餐饮业、旅游业、零售业等服务业先行，之后可能会出现某些生产服务业明显。影响的程度更取决于本次疫情时间的长短。经济有自己运行的规律，需要时间。疫情影子响到写字楼需求端，以2003年非典及2008年经济危机的经验回顾，滞后的规矩通常是6个月左右的时间。如果说中美贸易战是长期影响的话，疫情的影响是短期波动的，但疫情导致中小企业的经营压力，对于部分写字楼造成的负面影响可能会持续。