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在新冠疫情对全球办公场所运营造成冲击的当下，我们将详细阐述租户如何与灵活办公空间运营商合作，将其作为短期业务连续性解决方案以及企业长期工作模式的延伸。此外，我们还将为灵活办公空间运营商提供指导，帮助他们在当前形势下维持运营并保障会员的健康和福祉。.

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我们预计全球经济将出现衰退。问题的关键在于经济反弹的速度有多快。这主要取决于 COVID-19 能否迅速得到遏制。我们认为，一方面，由于债券收益率创历史新低，投资者对收益替代品的需求增加；另一方面，即使股市反弹，投资者也希望获得稳定的资产类别，因此房地产在中期内将获得投资者的大力支持。.

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2020 年的前几个月，人们一直担心新型冠状病毒会对全球经济和房地产市场造成影响。从历史经验来看，在不确定性加剧的时期，投资者在投资选择上往往会变得更加谨慎，今年亚太地区也不例外。然而，对 Real Capital Analytics 数据的仔细分析显示，投资者的风险规避情绪在前几个月已经有所增长。.

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对于商业地产而言，要刺激买家重返市场，价格下跌的幅度不必像2007年至2010年全球金融危机期间RCA CPPI暴跌221万亿美元那样极端。以2017年曼哈顿的写字楼市场为例，当时的高端竞标者几乎全部消失。 中国投资者纷纷撤离 由于买卖双方都在观望市场何时触底，办公楼销售大幅下滑。然而，资本化率20个基点的变化足以刺激买家重返市场。.

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以下是GPR/APREA指数的成分股变更，将于2020年3月23日（交易开始日）生效：

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在全球金融危机之后（2009年及之后）开始投资的基金所获得的回报（从净内部和净倍数来看）都比之前的基金大倍数。较新年份的基金仍处于其基金生命的早期，因此，这些年份的数字可能会随着基金的成熟而发生变化。
 

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  • COVID-19：与全球金融危机的冲击和规模相当，但与全球金融危机不同的是，它是一种由社会生物灾难驱动的压力，并已席卷整个世界。造成的损害既有身体上的，也有心理上的。.
  • 预计未来几个季度全球经济将下滑--投资者信心丧失、消费放缓、就业机会减少（2020 年前两个季度，世界 GDP 增长率甚至可能降至 0%，偏低*）。.
  • 然而，在 COVID-19 之后，全球将迎来大规模转型和业务增长。.
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  • 疫情的影响波及全球，经济动荡的余波如今已蔓延至世界各地，消费、旅游业和供应链均受到冲击。金融市场波动性也随之加剧，2020年全年股市持续下跌。.
  • 尽管 REITs 也未能幸免于当前的抛售潮，但最近的价格下跌提高了该地区 REITs 的分配收益率，根据 GPR/APREA 综合 REIT 指数，2 月份的分配收益率从 1 月份的 4.0% 升至 4.4%。.
  • 从历史数据来看，房地产投资信托基金（REITs）的长期收益波动性较低，这得益于其稳定的股息支付。主要原因是其整体业绩，尤其是办公和工业地产的业绩，与相对长期的租赁合同密切相关。.

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政治紧张局势加剧、经济疲软以及 COVID-19 大流行病的影响挥之不去，继续影响着企业的情绪。写字楼租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的方案，导致自 2020 年 1 月以来因缩减规模和搬迁而减少的月租金成本达到 30%。在一些行业，如银行和金融业，写字楼租户搁置了他们的计划。近期有关跨国公司退租甲级写字楼的新闻凸显了写字楼业主所面临的挑战。.

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  • 中国房地产上市股票在2月份反弹并表现最佳。政府为遏制冠状病毒爆发做出的突破性努力从而增强了投资者的信心。预计中国将采取更多的财政和货币刺激措施，以增强消费者和企业的信心。
  • 由于地震继续控制市场，包括REITs在内的日本上市房地产股受到的冲击最大。国际奥委会宣布，由于新型冠状病毒COVID-19的影响，东京2020年夏季奥运会将推迟，最早时间可能会推迟到2021年。
  • 马来西亚上市房地产股票在中小型市场中表现最佳，其房产投资信托基金领先于亚太房地产投资信托基金。前总理马哈蒂尔（Mahathir Mohamad）辞职后，马来西亚新总理穆希丁（Muhyiddin Yassin）宣誓就职。
     
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