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莱坊在其最新题为 “2020 年第三季度新加坡住宅市场交易量因蕴藏的需求而反弹 ”的报告中，强调了新加坡住宅市场未来的积极前景。其中一些主要观点包括

• 非土地私人住宅物業（不包括僱員補償）的價格不受經濟衰退的憂慮影響，在今年第二季上升 0.4%後，於 2020 年第三季**持平於 148.7。非土地住宅物业（不包括经济适用房）的成交量比上一季度增加了一倍多，在 2020 年第三季度录得 5,895 个单位*。.
• 推迟购房的购房者的 "渴求"，加上低利率，推动了需求型购房者和担心短期内房价可能上涨的购房者的销售势头。.
• 在新房销售市场的带动下，第三季度转售市场也出现反弹。二手市场共成交 2,480 个单位，是上季度转售成交单位 758 个的三倍多*。由于第二期恢复了亲自看房，而且随着 COVID-19 案例的下降，业主对允许看房也越来越有信心，因此完成了更多的转售交易。.

数据中心对香港支柱产业的成功发展至关重要，是香港金融、贸易和物流服务高效运作不可或缺的一部分。随着全球电信的快速发展以及人们对日常生活便利性日益重视科技进步，香港用户对“云计算”、“电子商务”和“高频交易”等高端数据中心服务的需求空前高涨。根据立法会2013年12月的文件，政府最初在将军澳预留了三块地用于建设数据中心。在第一块地售出后，剩余的两块相邻地合并为一块。所有三块指定用于数据中心的地最终均被同一数据中心运营商收购。工业用地市场需求依然旺盛；近期政府出售沙田一块工业用地，并以创纪录的价格售予全球最大的无线网络运营商中国移动，便印证了这一点。开发商和其他投标者对该地块的激烈竞争，证明了政府对数据中心短缺以及增加数据中心用地供应的紧迫性的担忧并非空穴来风。.

随着香港数据中心服务的持续扩张，政府显然无法满足日益增长的土地需求。虽然许多运营商可能并不需要整栋数据中心，但对小型云计算数据中心的需求却十分旺盛。2012年，政府推出一项政策，鼓励将工业楼宇改建为数据中心。对于楼龄15年或以上的工业楼宇，将其部分改建为数据中心可免交改建费。该项豁免适用于所有级别的数据中心。由于将工业楼宇改建为数据中心能够大幅降低开发成本，老旧工业资产的业主将更有动力将其楼宇改造为高附加值的数据中心。因此，可以合理推断，这项新的政府政策将极大地刺激小型数据中心的供应，从而有助于满足众多企业的需求。.

毋庸置疑，如果香港的目标是成为亚太地区的国际数据中心枢纽，那么提供合适的土地以及完善的基础设施和配套设施至关重要。世界科技巨头谷歌和Facebook都曾考虑在香港设立数据中心，但最终分别于2013年和2018年放弃了这一计划。谷歌当时的官方解释是，香港缺乏可供未来扩张的土地。最终，谷歌选择台湾彰化县的一处地点作为其新数据中心的所在地——该数据中心的规模是原香港将军澳数据中心的五倍。目前，谷歌在亚洲运营着两个数据中心，分别位于台湾和新加坡。选择这些地点的原因有很多，例如地价优惠、能源成本相对较低以及地理位置靠近其亚太总部。此外，利用可再生能源也是谷歌的首要任务之一。 2012年，谷歌宣布其可再生能源使用目标为100%，旨在最大限度地利用清洁能源发电。与之形成鲜明对比的是，香港仅利用可再生能源满足3%的电力需求，正如香港机电工程署所指出的，这与谷歌所推崇的“绿色理念”背道而驰。香港数据中心和高科技产业的发展似乎受到诸多因素的制约，包括发展空间有限、可再生能源供应不足以及特区政府反应迟缓。.

除了土地资源外，其他配套设施和人力资源对于香港成为亚太数据中心枢纽也至关重要。一处场所要适合用作数据中心，需要具备一些先决条件，例如较高的层高、灵活的楼层布局、标准化的消防系统以及足够的空间来安装配套设备（变压器室、备用发电机等）。强烈建议各政府部门，特别是地政署和屋宇署，及时提供并更新相关指引，以加快业主或其授权代理人的申请流程。若没有政府的支持和有利的政策，香港要想在亚太地区成为成功的数据中心枢纽，就无法实现这一目标，从而确保我们在与其他区域城市竞争中的竞争力。.