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世邦魏理仕 (CBRE) 于 2023 年 11 月和 12 月开展了 2024 年亚太地区投资者意向调查。调查收到了 500 多份回复，受访者被问及一系列与他们的购买意向、感知到的挑战以及未来一年的首选策略、行业和市场相关的问题。. 

调查显示，亚太地区投资者的购买意愿持续疲软，而卖出意愿则创下调查开展以来的最高水平。尽管全球主要市场的加息周期已然停滞，但投资者仍在等待市场发出重定价周期结束的迹象，才会投入大量资金。.

因此，除日本以外，大多数市场的投资者在 2024 年上半年将继续采取观望态度。然而，随着市场越来越预期美联储将在 2024 年下半年开始降息，亚太地区的央行也将效仿，商业房地产投资活动应该会在下半年加速。.

其他主要发现：

  • 整体投资情绪与世邦魏理仕内部预期基本一致。尽管净买入意向与预期相近，但超过40%的投资者表示，他们将在2024年出售更多资产以实现收益并偿还债务。澳大利亚、新加坡和香港特别行政区的卖出意向最为强烈。.
  • 调查显示，随着投资者寻求在负收益持续存在的市场中实现目标回报，增值投资策略将在 2024 年获得发展动力。.
  • 住宅资产（尤其是多户住宅和租赁型住宅）的投资兴趣增幅最为显著，尤其受到那些考虑增值策略的投资者的青睐。工业地产和办公楼仍然是核心投资者最青睐的物业类型。.
  • 对于寻求另类资产的投资者而言，医疗保健资产仍然是他们关注的焦点。房地产债务在今年的调查中跃升至第二位，同时，投资者对居住领域（养老社区和学生公寓）的关注度也显著提高。.
  • 日本连续第五年蝉联跨境投资首选市场。新加坡和澳大利亚分别位列第二和第三。投资者依然青睐流动性强且收益稳定的市场。.
  • 超过 60% 的投资者（其中大部分是私募股权基金、房地产基金和 REIT）计划在 2024 年对现有建筑物进行改造，使其更具可持续性或符合 ESG 标准；这一趋势确保了增值策略是他们的首选方法。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024

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2024年实物资产格局的演变反映了在经历了2023年的不确定性之后，市场呈现谨慎乐观的态势。从亚太地区稳定的周期性投资带来的多元化机遇，到物流和办公空间的关键性转变，市场动态呈现出多元化的特点。投资者正积极探索新经济、养老地产和共享居住空间等增长型行业，同时，私募信贷机会也在各个市场涌现。包括技术整合和可持续发展举措在内的结构性变革，正在重塑需求趋势。在全球经济不确定性的背景下，战略灵活性和对增长型行业的关注将成为未来一年投资者的投资策略。.

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高纬环球发布的《2024 年亚太办公楼展望》提供了澳大利亚、中国、印度、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南等城市办公楼的供应、需求、空置率和租金数据预测。.

区域概览

关键信息：

  • 尽管通胀总体有所改善，但该地区大多数市场的通胀水平仍高于目标区间；预计利率将长期处于高位。.
  • 预计亚太地区经济增长将在 2024 年放缓，但仍将保持正增长（实际年均增长率为 3.51 万亿至 4.01 万亿）。.
  • 尽管经济前景疲软，但预计区域办公楼需求将在 2024 年恢复到疫情前的水平——但高于平均水平的新供应将推高空置率。.
  • 预计2024年租金增长将保持平稳，然后从2025年开始缓慢加速。.
  • 鉴于市场对高品质建筑的持续追求，新建的高品质建筑可能会表现更佳。.

在经济形势动荡的背景下，亚太办公楼市场依然保持稳健增长。2023年前九个月，亚太地区25大城市A级办公楼的吸纳量约为5000万平方英尺（msf），预计第四季度还将新增1200万平方英尺。2023年全年办公楼需求量预计为6200万平方英尺，较去年的5500万平方英尺增长1113万亿美元。.

2023 年新增供应量将达到 109 百万平方英尺，超过需求，导致空置率从 2022 年的 16.1% 升至 17.6%。租金增长随后放缓，加权平均而言可能会下降约 0.5%。.

前景总体偏向乐观。预计2024年需求将增至8300万平方英尺，2025年将增至8700万平方英尺，与疫情前水平持平。然而，预计未来两年将有近2.35亿平方英尺的新供应量涌入，这将进一步推高空置率，空置率预计将在2024年达到峰值184.1万亿平方英尺，并在2025年保持稳定。这将对租金构成下行压力，预计2024年租金将保持平稳，处于区域加权平均水平，之后从2025年开始缓慢加速上涨。因此，短期内租户仍有机会。.

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试想一下——尽管印度约有43%的装机容量来自可再生能源，但燃煤火电仍然贡献了近75%的发电量。然而，印度正朝着其雄心勃勃的目标快速迈进，即到2030年实现50%的能源需求来自可再生能源。.

政策推动力度强劲，一些知名房地产开发商已开始采取切实措施，朝着实现其ESG目标迈进。通常情况下，可再生能源是实现ESG合规的第一步。.

通过世邦魏理仕印度公司首份可再生能源报告，我们试图解答以下问题及更多问题：

  • 印度可再生能源的现状如何？
  • 中央和地方政府正在采取哪些政策措施来促进国内可再生能源的普及应用？
  • 企业用户在采用可再生能源时面临哪些常见挑战，以及如何克服这些挑战？
  • 企业可以选择哪些不同的可再生能源方案？他们如何才能获得这些方案？
  • 印度领先的办公楼开发商如何与可持续能源接轨？
  • 企业如何实现其可再生能源目标？

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices

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2023年对房地产市场而言尤其艰难。资产估值下跌的趋势始于2022年下半年，并在许多市场蔓延至2023年剩余时间，且波及范围更广。交易量也持续下滑，潜在买卖双方在价格问题上僵持不下，导致交易常常陷入停滞。.

投资者们都希望2024年情况会有所好转，届时房价将触底，市场活动也将恢复到较为正常的水平。至于何时以及如何实现这一目标，目前尚不得而知。这或许是由于市场压力增大，迫使卖家进入市场；又或许最终利率会开始下降，从而提振潜在买家的信心。无论具体何时以及如何达到这一目标，过去12到18个月来市场的剧烈波动已经改变了市场格局。投资者正在重新评估其房地产配置和投资策略，以降低重大风险，同时抓住此次市场动荡带来的机遇。.

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过去十年，环境、社会和治理风险与金融风险之间的关联已日益凸显。那么，未来一年又将如何发展？MSCI 2024年可持续发展与气候趋势展望报告（原《ESG与气候趋势展望报告》）汇集了我们全球研究团队提出的关键问题，并提供深入的分析和独到的见解，帮助投资者评估和应对未来的投资环境。.

本报告最初发表于 https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch

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在第 33 期《全球主要街道》中，我们将探讨零售业的近期前景以及全球最佳城市地点的租金和排名变化。此外，我们还将分享值得关注的关键指标和趋势，包括生活成本紧缩和电子商务的变化。.  

随着世界继续摆脱全球大流行病的影响，黄金零售地段继续反弹，在过去的一年里，租金大多录得正增长。.

  • 在全球范围内，过去 12 个月的租金平均上涨了 4.8%，高于去年同期的 3.7%。.
  • 2023 年，亚太地区以 5.3% 的增长速度领跑全球，与上一年 1.1% 的增长速度相比有了大幅提升。.
  • 欧洲也从 2022 年第三季度的年均增长 0.9% 加速到 2023 年第三季度的年均增长 4.2%，尽管这一更高的增长率是由土尔其的超常增长所驱动的（如果没有土尔其的超常增长，欧洲全年的平均增长率为 2.1%）。.
  • 在支持性财政政策的推动下，美国的经济增长从去年的 17.0% 放缓至更可持续的 3.2%。.
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气候风险已迅速成为房地产投资者、业主和租户需要考虑的关键因素。.

管理气候风险首先要确定与气候相关的灾害，报告这些风险，最后将气候风险管理纳入组织流程。.

本指南旨在帮助您更好地识别和减轻气候风险。这看似一项艰巨的任务，但我们会为您概述一些简单的步骤。.

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全球通胀似乎趋于稳定，利率可能已达峰值，这预示着全球经济有望软着陆。然而，诸多风险依然存在，包括地缘政治紧张局势、信贷紧缩导致的经济衰退，以及油价意外飙升可能引发的通胀反弹。.

我们最新的报告探讨了对新加坡办公楼、工业、零售、私人住宅、酒店和投资市场的影响。.

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CBRE’s latest leasing market sentiment index reveals that regional leasing sentiment is improving amid a rise in enquiries:

  • Tenant enquiries and site visits registered an increase over the surveyed period. Leasing enquiries and inspections remained strong, led by retail.
  • While expansionary demand continued to strengthen across the retail sector, there was a slight weakening in requirements for office and industrial space.
  • More than half of the respondents believe that rents and incentives will remain flat. The remaining respondents were divided between those having a positive outlook for Singapore and Korea and those expecting a rental decline in Greater China.
  • Most major markets reported stronger leasing sentiment. Sentiment in Japan entered positive territory for the first time since 2020, while both Hong Kong SAR and Australia saw sentiment rebound from negative territory. Mainland China was the only market to witness negative sentiment, indicating that this market will require more time to recover.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index

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