作为全球增长最快的主要经济体，印度正经历着重大转型，大量投资涌入房地产投资信托基金（REITs）、基础设施投资信托基金（InvITs）、仓储和数据中心等资产类别。这一增长得益于实物资产行业的韧性，以及国内资本和不断完善的基础设施，使印度成为全球投资者的首选目的地。战略性的投资方法和有效的风险管理对于维持这一上升势头至关重要。.
亚太地区商业房地产市场正处于加息周期的顶峰（日本除外），资产重新定价的趋势开始显现，因此某些投资机会的条件已经成熟。.
现在正是投资者以折扣价购入特定市场和行业资产的好时机，预计这些市场和行业的资产价格和业绩将在中期内反弹。.
本报告指出了买卖双方寻求利用不断变化的市场动态的机会，并探讨了可在办公楼、工业和物流、零售、住宅、酒店和数据中心等行业以及通过信贷策略实施的周期性和结构性投资策略。.
美国持续疲软的通胀和就业数据改变了市场格局，市场预期美联储将多次降息，导致资金从大型科技股强劲轮动至包括房地产投资信托基金（REITs）在内的滞后板块，后者被视为降息的受益者。富时EPRA Nareit亚洲美元发展净总回报指数（FTSE EPRA Nareit Asia USD Dev Net TR）7月份上涨6.341倍（目标3万亿卢比）。我们的活跃市场：
总之：自 7 月 11 日美国 CPI 数据公布以来，由于利率预期重置和良好的盈利状况，REITs 的交易价格一直在上涨。.
过去十年间，新加坡的保护性店屋已成为最热门的另类房地产资产类别之一。除了供应有限和充满复古魅力外，它们也是新加坡为数不多的几种允许外国人和公司以可承受的价格拥有精品建筑的资产类别之一。.
2021年，店铺交易量达到19亿英镑的峰值，之后由于融资成本高企、房价创历史新高以及最近10亿英镑洗钱案的后续影响而有所回落。世邦魏理仕研究部认为，尽管短期内面临一些挑战，但店铺的基本面依然稳健。.
本报告回顾了受保护店屋的过去、现在和未来，并为投资者提出了切实可行的策略。.
世邦魏理仕《2024 年亚太房地产市场展望年中回顾》审视了我们在 2024 年初做出的预测，并揭示了我们对今年剩余时间的展望。.
我们1月份的预测基本正确，但预期降息期的延长延缓了投资活动的复苏。因此，世邦魏理仕小幅下调了全年投资额预测，增幅为10万亿至31万亿。.
世邦魏理仕维持其全年办公楼租赁总量预测，预计增长0至5100万亿英镑，主要得益于强劲的升级需求和绿色环保搬迁趋势；零售业扩张需求也如预期般保持韧性。相反，由于租金和装修成本高昂，租户更倾向于续租而非搬迁，物流需求恢复正常的速度快于预期。.
本报告探讨了将影响亚太地区商业房地产市场在 2024 年剩余时间及以后发展的关键趋势和预测。.
莱坊的 亚太视野：超越常规 该报告揭示了新兴的投资势头，并确定了主要的投资目的地，其中私人资本发挥了至关重要的作用。.
主要亮点：
这份深入的报告对亚洲五大房地产投资信托基金市场进行了全面分析：日本；新加坡；中国香港；中国大陆；以及印度。.
主要亮点：
今年年初，由于过去两年租金大幅上涨以及新增供应量增加，澳大利亚的租户表现出更为谨慎的态度。然而，2024年第二季度需求有所回升，预计未来三到六个月交易量将会增加。
在日本，区域城市的物流需求依然强劲。许多企业在六个月前暂停了扩张计划，如今又开始着手租赁新的空间。然而，不断上升的空置率促使业主尽快将空间出租给各个行业的租户。
越南国内市场情绪依然乐观，这得益于政府成功加强了与主要贸易伙伴的关系，持续吸引着这些国家的制造商在越南设立生产基地。厂房空间需求依然强劲，主要来自电子、汽车以及传统大宗商品行业。
尽管中国大陆目前经济情绪低迷，但人们对最终复苏的乐观情绪正在升温。一些知名品牌正在寻求优化门店网络的机会，因为目前市场仍然对租户较为有利。许多零售商希望打造一个以每个城市一家大型旗舰店为核心的网络。.
韩国国际游客数量持续强劲反弹，带动了消费和租赁需求的增长。由于市场供应紧张，圣水、汉南和岛山公园等新兴商业区对快闪店的需求也显著增加。.
越南市场持续吸引着众多外国品牌的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的品牌。越来越多的购物中心正在进行翻新改造，旨在为新进入市场的品牌创造空间，并通过采用更大的中庭等全新设计，为顾客提供更难忘的购物体验。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
