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本文摘自白皮书“可持续发展挂钩保险：奖励气候风险适应”由 Link Asset Management、AXA 和 Marsh 联合出版。.

几十年来，房地产行业一直将保险视为开展业务的必要成本——一种防范不可预见风险的保障措施，但很少将其视为创造价值的工具。.

这种模式正在转变。.

Link Asset Management (Link) 提出了如何将房地产气候适应力措施与保险条款联系起来——这种模式不仅提供保护，而且积极奖励对气候适应措施的投资。.

通过量化气候风险并进行有针对性的韧性投资，领展集团（Link）通过其保险经纪公司达信香港（Marsh Hong Kong）获得了保障。 11.7% 减少 在财产保险保费方面，Link 的表现显著优于行业平均水平（约 31 万亿至 3 万亿美元）。更重要的是，Link 还进行了谈判…… 额外降低 7.5% 保费 与损失率挂钩，从而为继续投资长期气候准备工作创造了直接的经济动力。.

本案例研究不仅仅关乎一家公司的成功。更重要的是，它突显了房地产公司和保险公司在调整激励机制和增强气候适应能力方面所面临的根本性转变和实时机遇。.

1. 作为一名 提醒 极端天气事件在气候变化的影响下正变得越来越严重，导致巨大的经济损失。
2. 作为一名 展示 ——积极主动的气候风险适应措施
3. 作为一名 行动号召 ——利用资产管理公司和保险公司之间互惠互利的关系来增强气候适应能力

从风险意识到行动中的韧性

极端天气事件不再是异常现象，而是现实存在的。 2023年9月，香港遭遇超强台风“莎拉”和破纪录的暴雨的双重打击。, 造成了大范围的财产损失。房地产行业的常规应对措施是被动的：提交索赔、承担损失，并准备迎接不可避免的保费上涨。.

林克选择了不同的方法。. 它没有将韧性视为成本，而是将其视为投资机会——一种可以量化、优化并最终获得回报的投资机会。.

Link 将其与保险公司的关系从交易关系重新定义为 风险管理领域的合作:

• 与 Marsh 香港合作进行嵌入式开发 将韧性建设工作转化为以韧性为重点的保险巡回展, 带来 22家保险公司 进入早期讨论阶段。.
• 呈现 可量化的证据 降低风险，展示Link在防洪措施方面投入的100万港元。.
• 与安盛集团合作开展可持续发展挂钩保险概念验证项目，展示了Link的防洪措施如何降低潜在损失。 10- 20%.
• 协商 与业绩挂钩的保费减免, 通过降低损失率来确保额外的成本节约，并激励持续投资于增强韧性。.

通过整合风险识别、有针对性的缓解措施和透明的保险公司参与，Link 将韧性从一种防御措施转变为一种财务优势.

韧性框架：气候适应的六大支柱

构建与韧性挂钩的保险模式需要结构化的、数据驱动的方法。Link 的框架由六个相互关联的支柱组成：

1. 综合气候风险评估
2. 资产层面的韧性增强
3.  标准化应急预案
4. 预防性维护和排水优化
5. 积极主动的利益相关者协调
6.  快速恢复和业务连续性计划

这些支柱中的每一个都融入了Link的韧性关联保险结构，从而确保可衡量的风险降低、运营稳定性和长期财务节省。.

从韧性到竞争优势

Link的“韧性优先”策略取得了显著成效：

Link通过将气候韧性融入其运营和财务战略，证明了这一点。 气候适应不仅仅是一种防御措施，它更是一种价值驱动力。.

“我们欢迎领展房地产投资信托基金为增强其资产的韧性和可持续性所做的努力，并很高兴通过提供有保障的保险能力和条款细则来表达我们的支持。”. 极端天气和气候风险对房地产行业来说是切实存在的问题，只有所有利益相关者共同努力才能最好地解决这些问题。.”

——由一家保险公司匿名报价

接下来会发生什么？

• 面向房地产领导者如何将数据驱动的韧性融入到您的投资组合策略中？
• 对于保险公司：如何改进承保模式以激励积极主动的气候适应措施？
• 对于投资者而言气候适应能力如何影响长期资产估值？

房地产行业正处于十字路口。日益加剧的气候风险将继续挑战传统的保险模式，但是 Link的韧性挂钩保险结构提供了一个可复制的蓝图 对于其他资产所有者而言。.

从被动保险向主动风险管理的转变已经开始——谁会效仿？

在投资者、监管机构和利益相关者对切实有效的气候行动日益增长的期望推动下，解决范围3排放问题在房地产领域变得愈发重要。世界绿色建筑委员会的数据显示，建筑排放约占全球能源相关碳排放量的39%。其中，约11%是隐含碳排放，即材料和施工过程中产生的碳排放。随着建筑运营效率的不断提升和电网脱碳进程的推进，隐含碳排放占总排放量的比例日益增大。香港置地长期以来致力于提升能源效率并持续投资于现有资产，其范围3排放量占总排放量的近90%。作为开发商和业主，优先推进供应链中隐含碳的计量、监测和减排举措至关重要。.

香港置地对范围3减排的承诺

我们近期以科学为依据，为实现1.5°C温控目标，力争到2030年将范围3温室气体排放的碳强度降低221吨3吨。作为首家在香港开发定制化隐含碳评估工具的开发商，香港置地采用基于供应商的方法来估算排放量，并提供精细的评估数据。香港置地将这些工具整合到项目设计、招标和施工的各个环节。公司积极与行业伙伴合作，制定采购指南标准，尤其关注五种关键建筑材料：水泥、混凝土、幕墙、钢筋和结构钢。.

上海新发展案例分享

香港置地集团的西岸中心项目是集团迄今为止最大的单笔投资，总投资额达14万亿美元（1.4万亿美元），位于上海徐汇海滨，占地约110万平方米，是一座优质综合用途物业。西岸中心项目体现了香港置地集团在隐含碳管理方面积极主动的战略举措。项目团队运用集团自主研发的隐含碳评估工具，系统地测量了该项目相关的隐含碳排放强度。团队严格审查建筑材料，并通过有针对性的优化措施，积极寻求降低隐含碳排放的机会。通过应用详细的方案设计分析和结构材料优化技术，该项目已实现了显著的减排效果。具体而言，这些优化策略使结构钢材的碳排放量减少了161吨，混凝土的碳排放量减少了71吨。.

中国西岸中心

香港地标建筑改造案例分享

香港置地“明日中环”项目计划在三年内投资超过100万亿美元，通过扩建和升级其地标零售物业组合来实现这一目标。该项目设定了一个雄心勃勃的目标，即至少减少751吨建筑垃圾（按重量计）进入堆填区。在启动翻新工程之前，我们进行了全面的翻新前审计，系统地评估和分析了拆除活动可能产生的废弃物。该审计清晰、量化地概述了预期产生的废弃物，并确定了可操作的回收、再利用和循环利用材料的机会，从而指导承建商最大限度地提高资源回收率和循环利用率。.

我们确定了15种主要建筑材料和产品，包括混凝土、玻璃、木材、金属等，优先考虑对其进行再利用、循环回收和减少填埋。通过融入循环经济原则，该项目减少了对新原材料的需求，降低了废物处理量，并显著降低了与材料提取、制造、运输和处置相关的隐含碳排放。.

香港置地广场

结论

从西岸项目定制的隐含碳评估工具和结构设计优化，到明日中环项目的全面翻新前审核和循环材料再利用策略，香港置地通过一系列有针对性的举措和战略行动，展现了其在减少隐含碳排放方面积极主动的决心。我们将继续朝着2030年可持续发展目标迈出重要步伐。.