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全球房地产行业面临着越来越大的脱碳压力，其排放量占全球总排放量的近40%。 ⁽¹⁾. 随着2050年净零排放目标的快速临近，投资者和资产管理公司必须紧急调整自身以适应不断发展的ESG标准，否则就有落后的风险。.

欧洲：监管领导力和标准化

欧洲凭借严格的监管框架，在ESG（环境、社会和治理）整合方面处于领先地位。欧盟可持续活动分类法 ⁽²⁾ 为环境可持续投资提供清晰的分类体系，引导资本配置至绿色房地产。此外，全球房地产可持续发展基准（GRESB） ⁽³⁾ESG（环境、社会和治理）绩效衡量工具最初在欧洲开发，如今已成为被广泛接受的绩效衡量工具，影响着全球的投资决策。.

GRESB的影响力已超越欧洲，尤其是在亚太地区。GRESB与ANREV联合开展的一项研究发现，GRESB评分越高，财务业绩越强劲。这促使亚太地区的投资者和开发商将可持续发展基准纳入资产管理，从而加强ESG信息披露和合规性。.

美国：市场驱动的ESG采纳

与欧洲以监管为先的模式不同，美国房地产行业受市场激励和投资者需求驱动。《2022年通货膨胀抑制法案》旨在促进建筑节能和可再生能源的采用，而各大城市也纷纷出台了严格的地方性政策。例如，纽约市第97号地方法律。 ⁽⁴⁾ 规定到 2030 年建筑物排放量必须减少 40%，不遵守者将受到严重的经济处罚。.

除了监管之外，贝莱德和布鲁克菲尔德等大型机构投资者已将ESG原则融入房地产投资组合策略。租户越来越愿意为节能空间支付溢价，这进一步凸显了市场驱动的向可持续发展的转变。.

亚洲：发达市场与新兴市场采取多元化战略

亚洲房地产行业的ESG趋势因地区而异。中国正着力推进大规模可持续城市发展，以实现其2060年碳中和目标。日本和韩国则利用智能电网技术和人工智能驱动的能源管理来提高能源效率并追踪排放。.

在经济仍在发展中的东南亚地区，国际金融支持在加速可持续发展方面发挥着至关重要的作用。例如，新加坡的绿色认证建筑数量迅速增长，投资者正将资产配置得符合气候相关财务信息披露工作组（TCFD）的要求。 ⁽⁵⁾ 以及基于科学的目标（SBTi） ⁽⁶⁾ 提出提高透明度和全球合规性的建议。.

全球向可持续房地产转型

尽管存在地域差异，但房地产领域的ESG整合正成为全球必然趋势。投资者、开发商和资产管理公司必须应对不断变化的标准，同时确保物业在日益注重可持续发展的市场中保持竞争力。.

为了保持领先地位，房地产行业的领导者必须积极主动：

• 开展能源审计和能效提升改造
• 投资于建筑改造和可再生能源并网
• 使资产与全球公认的ESG基准保持一致

随着房地产行业迈向净零排放的未来，那些拥抱可持续发展的企业将能够保护长期资产价值并巩固其市场地位。从区域性方法向全球一体化的ESG战略转变已经开始——现在正是采取果断行动的时候。.

参考：

1. 1. 国际能源署（IEA）。（2022）。建筑部门能源消耗和排放。检索自： https://www.iea.org/topics/buildings
2. 欧盟委员会。(2022)。欧盟可持续活动分类。检索自： https://finance.ec.europa.eu/sustainable-finance/tools-and-standards/eu-taxonomy-sustainable-activities_en
3. GRESB。（2023）。ANREV-GRESB关于亚太地区ESG与财务绩效的联合研究。检索自： https://www.gresb.com/nl-en/anrev-gresb-on-the-influence-of-esg-performance
4. 纽约市长可持续发展办公室。(2019)。2019 年第 97 号地方法律。检索自： https://www.nyc.gov/site/sustainablebuildings/ll97.page
5. 气候相关财务信息披露工作组（TCFD）。（2023）。关于TCFD。检索自： https://www.fsb-tcfd.org/about
6. 科学碳目标倡议（SBTi）。（2023）。关于我们。检索自： https://sciencebasedtargets.org/about-us

Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴