上市房地产
该地区房地产类股票在8月份表现优异，略微领先于大盘。这主要得益于GPR/APREA综合上市房地产指数的强劲表现，该指数录得5.8%的回报，主要受澳大利亚和日本市场的推动。这足以抵消中国股市的停滞，中国股市在经历了7月份的强劲上涨后，8月份基本保持平稳。.
房地产市场一直是推动中国经济复苏的主要动力，随着新冠疫情封锁措施的解除，近几个月来房屋销售和投资均保持强劲增长。尽管据国家统计局数据显示，中国这个地区最大经济体的房价在8月份环比小幅上涨了0.61万亿至3万亿美元，但旨在促进市场可持续发展的紧缩措施抑制了市场情绪。.
由于强劲的房地产市场复苏引发谨慎情绪，中国当局采取措施控制债务增长，发布了新的债券发行指导意见。6月份房价以10个月来最快的速度上涨，这已经促使当局出台了新的房地产调控措施。.
房地产投资信托基金
亚太房地产投资信托基金（REITs）连续第五个月上涨，GPR/APREA综合REIT指数8月份收益率为5.6%，今年第二次跑赢股票。此次上涨波及范围广泛，亚太地区几乎所有市场均实现正收益。其中，权重较大的澳大利亚市场表现最为突出，收益率超过7.0%。.
今年迄今为止表现优异的工业房地产投资信托基金（REITs）在8月份略有下滑。受疫情影响，零售和酒店类REITs受到的冲击最大，而持有工业资产的REITs则大多保持了韧性。此前最易受社交隔离措施影响的酒店、零售和办公类REITs，在8月份反而成为表现最佳的板块之一。.
随着投资者提前买入，寻求更高收益，轮动趋势明显显现。日本的情况也与之类似，酒店房地产投资信托基金（REITs）领涨，零售和办公地产紧随其后。.
鉴于市场对未来更多利好措施的预期，日本与新加坡之间首个针对必要旅行的互惠绿色通道安排提振了市场情绪。澳大利亚专注于零售业的房地产投资信托基金（REITs）也表现出色，因为市场预期消费将出现反弹。澳大利亚统计局发布的最新零售贸易数据显示，7月份零售额增长了3.21万亿澳元。.
随着该地区各地限制措施的逐步放宽，办公楼房地产投资信托基金（REITs）最糟糕的时期或许已经过去。虽然空置率有所上升，但并未出现激增，因为该地区的租户，尤其是在高成本城市，对办公空间的需求一直较为保守。远程办公的普及率预计也会降低。办公室仍将是该地区的首选工作场所，因为从文化角度来看，办公室更容易被接受；此外，网络连接在新兴经济体中也是一个需要考虑的问题。.
该地区的房地产证券化持续发展。印度和菲律宾股市相继推出新的房地产投资信托基金（REITs），其中菲律宾迎来了该国首只REITs。本月，印度最新上市的Mindspace Business Park REIT表现强劲，已被纳入GPR/APREA房地产指数。与此同时，新加坡作为跨境REITs上市地的地位再添新高，韩国AIP资产管理公司和日本东急置地宣布计划最早于今年在新加坡上市REITs。此次发行以澳大利亚商业地产为抵押，预计募集资金约10亿至4万亿新加坡元。.
尽管预计会出现一些波动，但亚太地区房地产投资信托基金（REITs）的涨势有望持续，因为政策支持和货币环境依然有利。该地区各国央行持续重申低迷的长期预期。今年剩余时间里，亚太地区REITs市场的走势可能主要受持续的并购活动以及中国REITs的设立所影响。经济持续复苏以及疫苗研发早于预期仍将是市场情绪的重要驱动因素。.
