为了应对气候变化，全球领先的房地产基金和公司都在制定脱碳和净零排放目标。这些目标差异很大，包含诸多要素，其中一些目标的可信度可能高于其他目标。本报告以我们面向企业的净零排放报告《剖析企业净零排放气候目标》为基础，概述了一种评估房地产基金和公司脱碳和净零排放目标的方法。本报告旨在帮助行业制定净零排放承诺，并支持资产所有者评估其投资的公司和基金的脱碳目标。报告指出，实现脱碳和净零排放的最佳实践包括：
本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623
作者：埃丝特·安
如今，环境、社会和治理 (ESG) 整合已不再是可选项。在全球“零排放竞赛”中，ESG 整合势在必行。[1], 在联合国气候变化框架公约（UNFCCC）的领导下，超过5200家企业、1040个城市和440家投资者提高了应对气候变化的目标，加入了这一全球联盟，以加速应对气候变化。继COP26之后，全球超过90%（90%）的GDP承诺在本世纪中叶或前后实现净零排放。.[2] 根据17th 根据世界经济论坛发布的《全球风险报告》，环境风险被认为是未来 10 年内五大最关键的长期威胁。.[3] 气候风险是投资和商业风险——气候变化造成的损害预计到 2040 年将导致全球财产保险费增加高达 41%。.[4] 建筑和施工行业约占全球碳排放量的40%。[5], 房地产行业在推进可持续发展方面处于有利地位。.
一体化：企业和气候韧性的坚实基础
城市发展有限公司（CDL）的ESG战略源于其1995年确立的’建设即保护“的企业理念。其价值创造商业模式以四大支柱为基石——整合、创新、投资和影响力，指导CDL实现三大关键目标：”脱碳“、”数字化与创新“以及”信息披露与沟通“。CDL于2017年实施的《CDL未来价值2030可持续发展蓝图》为CDL的业务战略和运营制定了清晰的战略目标和ESG指标。.
城市发展有限公司（CDL）的可持续发展组合直接向董事会可持续发展委员会汇报，并将环境、社会和治理（ESG）因素有效融入其业务、运营和增长战略。2018年，城市发展有限公司推出了其可持续发展战略。 得到. 战略——重点关注 G在采用ESG视角下实现增长, E提升资产价值以提高运营效率和 T转型以实现长期可持续的价值。.
创新：扩大可持续技术规模，实现绿色革命
认识到创新是气候解决方案的关键加速器，CDL 于 2020 年成立了绿色建筑与技术应用团队。该团队与公司的企业创新委员会合作，利用尖端技术，在设计、建造和管理资产的方式上减少 CDL 的碳足迹。.
为了推进循环经济解决方案，CDL正在研究采用先进的低碳建筑方法和材料来减少隐含碳排放的可行性。为此，CDL加快了可建造设计的发展，转向劳动密集度较低的流程，并专注于集成数字化交付和面向制造与装配的设计（DfMA）技术。通过这些举措，CDL可以减少对现场工人的依赖，提高工作场所的安全与健康，并提升建筑和设施管理的生产力。.
CDL还充分利用跨行业合作的力量来开发低碳技术。该公司已与新加坡太阳能研究院合作，在多个开发项目中试点应用建筑一体化光伏（BIPV）组件和面板。CDL可持续发展学院开展的双面BIPV面板试点项目旨在优化美观性的同时实现发电。.
2020年，CDL和SERIS在新加坡城市广场购物中心的可持续发展学院试点安装了新一代光伏艺术墙（双面BIPV面板）。这为更高效的光伏装置提供了一个试验平台。
为了实现净零排放的世界，零能耗建筑是未来的发展方向。迄今为止，城市发展有限公司（CDL）已采用环保技术建造了两座净零能耗建筑——新加坡可持续发展学院（SSA）和位于新加坡植物园的CDL绿色展厅。新加坡可持续发展学院是一座获得新加坡建设局绿色建筑标志铂金级认证的建筑，也是新加坡首个其建筑材料（交叉层压木材和胶合层压木材）通过“自然条形码”（Nature's Barcode）认证的建筑。™ 系统来自可靠的来源。.
新加坡太阳能中心（SSA）是新加坡首个自下而上启动的零能耗设施，致力于气候行动的能力建设和思想引领。自2017年开放以来，该中心一直利用屋顶3200平方英尺的太阳能电池板作为能源来源。. 整个设施的建造使用了超过 80% 的来自可持续来源的结构材料。.
2021年2月，城市发展有限公司（CDL）成为东南亚首家签署世界绿色建筑委员会（WorldGBC）“净零碳建筑承诺”的房地产集团。在COP26气候大会上，CDL是44家率先承诺实现全生命周期净零碳建筑环境的企业之一。根据该承诺，CDL承诺到2030年，其所有新建和现有全资资产及直接运营和管理的开发项目将实现运营净零碳排放。此外，CDL还承诺到2030年，通过碳抵消减少新建项目的隐含碳排放并补偿剩余的前期排放，到2050年，所有建筑将实现净零碳排放。.
为迈向低碳经济，城市发展有限公司（CDL）制定了更为雄心勃勃的碳减排目标，并于2021年通过了科学碳目标倡议（SBTi）的评估和验证，以适应全球升温1.5摄氏度的情景。CDL是新加坡首家在2018年通过SBTi验证其在全球升温2摄氏度情景下减排目标的房地产公司。.
CDL 绿色画廊采用多种环保技术建造，其中包括两项创新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物制成）和预制模块化系统。.
投资：通过可持续金融构建未来杠杆
2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 绿色债券成为新加坡公司发行的第一支绿色债券。.
新加坡城市发展有限公司（CDL）已获得超过143亿新元的可持续融资，包括各类绿色贷款、绿色债券和可持续发展挂钩贷款，以加速其绿色建筑行动。CDL于2017年发行了新加坡首支绿色债券，为其开拓多元化融资渠道奠定了基础，并以此为荣。2021年9月，CDL凭借其在digiHUB项目研发和试点方面的成功，获得了星展银行提供的可持续发展目标创新贷款的折扣。这使得CDL成为首家通过大规模支持可持续发展目标的创新项目获得可持续发展挂钩贷款折扣的新加坡企业。.
在城市发展有限公司（CDL）的综合用途开发项目南滩（South Beach）中，光伏板已安装在塔顶和百叶窗组件上，总覆盖面积约为1800平方米。2.
影响：可持续建筑，可持续社区
衡量才能管理——CDL在ESG信息披露和可持续发展方面拥有丰富的经验，这帮助其发现差距并提升ESG绩效。其稳健的ESG整合和信息披露获得了13个全球评级、排名和指数的广泛认可，其中包括在2021年CDP全球A级企业气候行动和水安全榜单中获得的双A评级。.
CDL荣幸地在Corporate Knights发布的2022年全球100家最具可持续发展能力企业榜单中取得最佳成绩，排名从第40位跃升至第10位。th 2021年至5年th 今年，该公司继续保持领先地位。此外，该公司连续第四年蝉联全球顶级房地产管理及开发公司和新加坡顶级可持续发展公司，并且是新加坡首家也是唯一一家连续13年入选该知名指数的公司。.
实现零排放需要坚定信念，并需要所有利益相关者的积极参与。二十年来，我们始终将环境、社会和治理（ESG）融入到业务运营中，在把握增长机遇的同时，有效降低了ESG风险，从而为投资者、社区和地球创造了更多价值。.
[1] 首页 – 气候卫士 (unfccc.int)
[2] COP26 表明零碳投资步伐加快；严峻的气候风险依然存在——气候变化投资者组织 (igcc.org.au)
[3] 世界经济论坛《2022年全球风险报告》.pdf (weforum.org)
[4] 在风险日益加剧的世界中，保险业扮演着至关重要的角色 | 瑞士再保险公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-published
亚太地区各公司正在采取哪些措施来实现净零碳排放？
APREA 最新一期《知识简报》——《迈向净零排放的竞赛》——汇集了该地区的思想领袖，从房地产开发商和投资者到资产管理公司和技术提供商，为房地产行业的企业和利益相关者如何踏上 # 可持续发展之旅提供了富有洞察力的观点和最佳实践。.
2022年及未来十年将会带来什么？近年来，气候变化已超越公司治理，成为投资者最为关注的紧迫ESG议题，ESG投资也真正成为主流（并正吸引监管机构的关注以证明其有效性）。然而，未来十年，企业、投资者和地球都将面临新的风险，这将考验我们是否真正吸取了过去的经验教训。.
本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/2022-esg-trends-to-watch/02900617144
Rajah & Tann’s Sustainability Practice brings to you the inaugural issue of the Sustainability Updates which shares with you insights distilled from conversations between our Sustainability Partners and experts across sectors and domains on key environmental, social and governance (“ESG”) developments and trends. In this issue, Lee Weilin and Soh Lip San, our Partners with the Sustainability Practice, explore ESG issues in infrastructure projects by speaking with Seth Tan, Executive Director of Infrastructure Asia (“InfraAsia”), on his views on green and sustainable infrastructure and ESG factors for bankable projects in the region.
Rajah & Tann’s Sustainability Practice brings to you the inaugural issue of the Sustainability Updates which shares with you insights distilled from conversations between our Sustainability Partners and experts across sectors and domains on key environmental, social and governance (“ESG”) developments and trends. In this issue, Lee Weilin and Soh Lip San, our Partners with the Sustainability Practice, explore ESG issues in infrastructure projects by speaking with Seth Tan, Executive Director of Infrastructure Asia (“InfraAsia”), on his views on green and sustainable infrastructure and ESG factors for bankable projects in the region.
To read the article in PDF, please click below
APREA倡导在实物资产行业采用ESG和可持续发展最佳实践。做出可持续的投资决策正日益成为APREA成员企业的核心价值观，APREA致力于引领向净零排放世界的转型。.
APREA倡导在实物资产行业采用ESG和可持续发展最佳实践。做出可持续的投资决策正日益成为APREA成员企业的核心价值观，APREA致力于引领向净零排放世界的转型。.
最近，APREA及其 环境、社会及公司治理和可持续发展委员会 开展了一项 ESG 会员调查，以了解实物资产公司对其 ESG 实施情况的看法。.
Now more than ever sustainability and ESG topics are coming to the forefront across the globe from a diverse group of stakeholders including employees, customers, suppliers, communities, investors and regulators. Driven in part by the Covid-19 pandemic, there is a focus on employee health & safety, supply chain resilience, and corporate culture, along with growing concerns on climate risk to reputation and the associated impact on corporate value creation.
Following the ESG webinar jointly presented by DFIN (Donnelley Financial Solutions), SGX RegCo and industry leaders in October 2020, DFIN’s John Truzzolino, Director of Corporate Governance Services continued the dialogue with Esther An, Chief Sustainability Officer of City Developments Limited (CDL). Esther is an active advocate for green building and sustainability, she spearheaded the publication of the first sustainability report using GRI standards in Singapore in 2008. Today, CDL is ranked as a top real estate company on the Global 100 Most Sustainable Corporations in the World 2020 list.
Watch the full interview to learn more about CDL’s sustainability journey, and hear Esther’s suggestions to businesses on driving preparedness for climate change, improving investor communications and creating decision-useful disclosures in the post-pandemic era.
许多机构投资者正面临着多年来最大的挑战。他们正以惊人的速度转型投资流程，以适应当今的迫切需求，例如环境、社会和治理 (ESG) 投资、创新技术、不断变化的监管环境以及对更高透明度的要求。然而，他们必须在复杂且不稳定的金融环境中完成这一切。我将这一挑战比作在暴风雨中更换船只的帆和桅杆。为了撰写这份报告，我们调查了 200 位资产所有者（养老基金、保险公司、主权财富基金和捐赠基金/基金会），他们拥有的资产总额约为 18 万亿美元。阅读报告后，我惊讶地发现，疫情进一步加速了向 ESG 的转型。当被问及未来三到五年内将影响其机构的三大趋势时，621 位受访者提到了气候变化或 ESG 衡量标准的日益复杂化——远远领先于市场波动和监管等其他主题。但这并非唯一的变革。新一轮数据技术浪潮正在给投资流程带来意义深远的改变。这些技术为理解市场和提高效率开辟了新的途径。.
The physical impacts of climate change on the built environment are becoming more significant and have the potential to be extremely costly. With their locations fixed, buildings themselves may be at risk of suffering significant damage costs from climate change impacts. More so, buildings are often energy-intensive to build and operate. They are responsible for over a third of global final energy consumption and CO2 emissions, with operational emissions mostly through space heating and cooling, and water heating (IEA, 2019). MSCI’s scenario analysis for commercial and residential real estate enables investors and real estate managers to evaluate both transition and physical climate-related impacts in their portfolios.
Find out more about MSCI Real Estate Climate Value-at-Risk solution 这里
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
