亚太房地产投资信托协会会员报告
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瑞穗日本 Alpha 大会 2024（B&I Capital）
要点总结
- 办公楼市场正稳步复苏
- 公司治理持续改善
- 中国游客回归入境将进一步提振旅游业
- 公寓市场依然强劲
- 物流——已做好应对通胀环境的准备
- 日本央行及利率上升的影响
亚洲房地产投资信托基金市场洞察 2023-2024 (高纬环球)
这份深入的报告对亚洲五大房地产投资信托基金市场进行了全面分析：日本；新加坡；中国香港；中国大陆；以及印度。.
主要亮点：
- 2023年，印度房地产投资信托基金市场总市值增幅最大，同比增长311万亿至3万亿美元。.
- 新加坡 REIT 市场规模扩大了 4%，平均总回报率为 7.0%。.
- 亚洲房地产投资信托基金市场总值达1000亿至42520亿美元，其中日本、新加坡和香港占据主导地位。.
- 工业/物流和多户住宅房地产投资信托基金（REITs）表现出优异的风险抵御能力，而数据中心和医疗保健行业继续保持强劲表现。.
- 中国大陆的新政策举措导致2024年前四个月发行了7种新的房地产投资信托基金产品。.
- 预计到 2025 年，印度办公 REIT 投资组合总面积将达到 1.8 亿平方英尺，其中 Nexus Select Trust 计划在未来五年内将其投资组合规模扩大一倍。.
2022-2023年亚洲房地产投资信托基金市场洞察（高纬环球）
高纬环球发布的《2022-2023 年亚洲房地产投资信托市场洞察报告》调查了亚洲不断增长的房地产投资信托市场，并分析了包括日本、新加坡、香港特别行政区、中国大陆和印度在内的主要市场的主要驱动因素和现状。.
总体而言，受美国加息的影响，亚洲房地产投资信托基金（REIT）市场在2022年经历了股价和整体市值的下滑。尽管如此，亚洲REIT市场的表现仍然优于美国和欧洲的同行。.
主要亮点：
- 截至2022年底，亚洲房地产投资信托基金（REITs）市场总市值达2638亿美元，同比下降14.713万亿美元。受新产品上市的推动，中国大陆REITs市场市值飙升8013万亿美元，但亚洲其他地区的REITs市场市值均出现下滑。.
- 近年来，工业/物流、医疗保健和数据中心资产作为新的增长动力，受到了投资者的青睐。.
- 2022年3月至2023年6月期间，中国房地产投资信托基金市场共推出了17种新产品。.
- 房地产投资信托基金（REITs）在印度也广受投资者欢迎。因此，我们预计到2024年底，印度A级写字楼的持有量将超过201万亿卢比。.
构建中国房地产投资信托基金生态系统
中国首批房地产投资信托基金（REITs）于2021年推出，此前中国已对房地产证券化进行了探索。截至2023年3月，已有27只REITs在中国上市，涵盖各类房地产基础设施。该行业正从波动性较大的市场向更为稳定的市场转型，中国私人房地产投资基金的机遇也在不断扩大。.
展望未来，中国房地产投资信托基金（REITs）有望实现资产多元化、改进估值方法、优化管理结构并改进杠杆限制。中国致力于构建符合国际标准的REITs生态系统，而本地和国际利益相关者的合作将在其发展过程中发挥关键作用。.
完善亚洲房地产投资信托基金的价值主张
过去十年，亚太房地产市场经历了迅猛扩张。亚太房地产协会（APREA）在其《2023年亚太市场展望：向前迈进》报告中，与房地产投资信托基金（REIT）的利益相关者举行了一场研讨会，探讨了他们在新冠疫情、电子商务、货币政策变化、地缘政治以及新的优先事项（ESG）等背景下的业务战略，以及他们面临的下一阶段挑战和机遇。.
