世邦魏理仕发布的《2025年亚太地区投资者意向调查》显示，今年亚太地区大多数市场的购房意愿有所改善，超过半数的受访者表示他们倾向于在2025年购买更多房地产。随着大多数市场进入降息周期，投资者正为未来12个月的交易活动增加做好准备，尽管亚太地区各个市场的定价和投资周期阶段各不相同。.
尽管预计到2025年大多数市场的房地产投资活动将有所增长，但增长幅度将因地域而异。澳大利亚、韩国、新加坡和香港特别行政区等市场预计在2025年交易活动将有所增长，但投资者对2025年降息幅度并不乐观，这可能会对全年的投资情绪造成压力。继2024年的强劲增长之后，预计日本和印度在2025年将迎来强劲的购房活动，其中日本将以核心/核心增值型投资策略为主，而印度则以机会型投资策略为主。.
该调查于 2024 年 11 月和 12 月进行。我们收到了 460 多份回复，参与者被问及一系列与他们的购买意愿、感知到的挑战以及来年偏好的投资策略、行业和市场相关的问题。.
其他主要发现：
- 情绪整体投资情绪有所改善，净购买意向从2024年的5%增至2025年的13%。投资者表示，降息和资产重新定价是他们愿意增加房地产配置的主要原因。.
- 战略调查显示，随着投资者寻求实现预期收益并以核心增值和增值定价收购核心资产，核心增值和增值型投资策略将在2025年获得发展动力。而对机会型投资策略的兴趣则持续减弱。.
- 资产类别2025年，办公楼和数据中心是投资者最青睐的物业类型，其中办公楼投资者寻求核心型和核心增值型产品，而数据中心买家则更倾向于机会性定价，尤其是在东南亚地区。在核心型投资者中，工业地产仍然是首选。尽管住宅地产依然具有吸引力，但除日本、澳大利亚和中国大陆以外，该地区可投资物业的匮乏将继续限制投资活动。.
- 替代方案医疗保健资产仍然是投资者考虑另类资产时的首选，数据中心则重回第二位。今年的调查还显示，投资者更加关注生活领域的资产，例如养老社区和学生公寓。.
- 目的地东京连续第六年蝉联跨境房地产投资首选市场榜首，悉尼和新加坡紧随其后。自调查开始以来，印度的两个市场（孟买和新德里）首次跻身十大跨境投资目的地之列。.
- 可持续性投资者将绿色建筑的收购和开发列为2025年的首选，其次是现有建筑的改造。尽管进展缓慢，但投资者继续保持着对ESG认证资产给予更高绿色溢价的趋势。.
