尽管2020年中国约有1.5亿人租房居住，但该国多户租赁公寓的普及率仍然很低，不足2100万套。然而，随着中国人口结构的演变、住房消费需求的转变以及政府各项政策的支持，预计到2030年，多户租赁公寓的数量将增加到1200万套以上。.
世邦魏理仕认为，该行业强劲的租赁基本面以及资产流动性和可扩展性的潜力，将确保多户住宅在未来十年成为中国最具吸引力的商业房地产投资资产类别之一。.
中国约四分之三的目标多户住宅用户集中在广东、上海、北京、浙江和江苏，因此建议投资者重点关注这三大沿海城市群的核心市场。选址还应考虑公共交通的便利性和通勤时间。在中国，多户住宅租赁投资的主要方式包括收购和改造现有资产、新建项目开发以及平台合作。.
经济适用房兼具政策导向和市场导向的特点。中国房地产投资信托基金（C-REITs）提供的退出渠道；非住宅住房转为租赁住房的监管审批；以及优惠的税收和信贷政策，将为该行业带来独特的投资优势。.
在运营方面，世邦魏理仕建议投资者通过积极的管理措施来提高投资回报，例如批量采购、数字化租赁和运营系统、楼层平面图重新配置和增值服务。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/investing-in-china-multifamily-real-estate
