经济
预计在消费支出和企业资本投资的推动下，日本经济将在2023年继续温和复苏。然而，由于产出缺口仍为负值，日本央行已明确表示，短期内将维持宽松的货币政策。如果经济复苏能够带动企业盈利和实际工资的增长，从而维持温和的通胀，那么转向更紧缩的货币政策的可能性将会增加。然而，市场普遍认为，即便出现这种情况，最早也要到2023年下半年才会发生。.
办公室
尽管2022年企业搬迁至高档写字楼的数量有所增加，但缩减规模和合并的现象仍然普遍存在，导致空置率总体呈上升趋势。随着越来越多的公司倾向于实施混合办公模式，租户在选择办公空间规格时可能会比以往更加挑剔。由于预计大多数城市的办公空间供应量将会增加，市场租金可能会继续下降。.
零售
2023年，银座商业街市场仍将主要受奢侈品品牌需求驱动。虽然商业街租金似乎已经触底并维持在低位，但预计在2022年第四季度将再次开始上涨，并在此后继续缓慢增长。.
物流
由于开发商更加重视物流地产，预计2023年日本各地将出现前所未有的新增供应量。因此，尽管租户对物流空间的需求依然强劲，但预计四大都市圈的空置率都将上升。.
投资
预计2022年日本商业地产交易量将略低于上年水平。尽管如此，预期收益率持续下降，表明投资者需求依然稳定。受海外利率上升以及对美国和欧洲可能出现经济衰退的担忧影响，部分投资者在选择投资标的时变得更加谨慎。然而，日本央行短期内似乎不太可能收紧货币政策，预计2023年日本房地产市场需求将保持强劲。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/japan-major-report-japan-market-outlook-2023
