亚太主要市场对办公和工业资产的需求支撑了经济增长。
香港,2022年4月27日——领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克股票代码：CIGI，多伦多证券交易所股票代码：CIGI）今日发布了其…… 2022年第一季度亚太市场概览 该报告重点指出，亚太地区主要房地产市场在办公和工业地产领域持续复苏的基础上，预计未来几个季度各领域的交易量将有所回升。.
在澳大利亚，随着限制措施的放宽，人们开始恢复工作和旅行，悉尼和墨尔本的办公楼市场成交额超过10亿美元。中国办公空间的需求也出现激增，包括商务园区，主要城市的成交额总计达110亿元人民币（17亿美元）。在印度，住宅市场销售额超过了2020年之前的水平，强劲的经济基本面也吸引了大量外资流入。在新加坡，旨在为住宅市场降温的政策措施刺激了商业地产投资。在日本，房地产投资信托基金（REITs）引领了多个领域的活跃投资，包括大型办公楼、物流地产、工业地产和酒店资产。该报告分析了亚太地区16个国家和地区上一季度的房地产市场表现，并对当前和未来几个季度的市场走势进行了预测。.
“去年第四季度我们看到复苏的迹象开始显现，而到了2022年第一季度，这种复苏势头在整个地区真正开始加速，”他说。 John Howald，执行董事兼国际资本、资本市场及投资服务主管 | 亚太区. “虽然办公和工业地产领域迄今为止在交易活动中占据主导地位，但不断改善的商业信心和该地区各国政府以增长为导向的政策应该会共同作用，使需求更加广泛，并刺激各领域的交易。”
约翰·马拉斯科，董事总经理，资本市场与投资服务 | 澳大利亚和新西兰 报告指出：“随着旅行恢复，越来越多的人重返办公室，我们看到租户和投资者对办公资产的兴趣显著增加。由于机构投资者也在寻求扩大投资组合，我们预计随着时间的推移，交易量将迅速增长。在新西兰，优质商业资产将吸引投资者的目光，包括未来几个月边境限制放宽后来自海外的投资者。”
随着限制措施的放松，澳大利亚和新西兰的需求有所增长。
随着各州和国际边界的重新开放以及员工重返办公室，澳大利亚主要城市的租户和投资者需求均显著增长。高力国际预计，随着企业鼓励更多员工重返工作岗位，以及机构投资者寻求扩大投资组合，悉尼和墨尔本的交易量将在今年大幅增长。优质/顶级资产的需求尤为明显，投资者对高质量资产、符合ESG（环境、社会和治理）要求以及位于核心地段的高端配套设施的兴趣日益浓厚。在奥克兰，随着Omicron疫情的缓解，投资者期待限制措施的放松，从而推动了零售和办公空间的需求增长。预计随着边境限制的放宽，优质商业和工业地产的需求也将在今年晚些时候增强，这将促使海外投资者重返澳大利亚。.
中国主要市场对办公空间的需求强劲。
在北京，外资买家占总交易额29.4亿元人民币（4.62亿美元）的近三分之二，而租户则加大了对大型办公空间的租赁力度。在上海，办公楼和商务园区办公楼占总交易额59.8亿元人民币（9.39亿美元）的60%。在珠江三角洲地区，深圳录得7.85亿元人民币（1.23亿美元）的交易额，广州录得一笔近3亿元人民币（4700万美元）的交易。高力国际预计，包括西部城市成都和西安在内的各大城市中央商务区和商务园区的办公空间需求将持续强劲。.
香港投资者转向酒店和工业资产
受Omicron病毒感染病例激增、全球地缘政治紧张局势以及股市波动的影响，香港第一季度投资活动环比下降46%，同比下降6%，至112亿港元（14亿美元）。与此同时，由于酒店作为共享居住或隔离设施具有产生稳定收入的潜力，投资者转向了酒店资产。随着限制措施的放宽和宏观不利因素的缓解，高力国际预计下半年交易量将有所回升。酒店将继续吸引机构投资者，而包括数据中心和冷库在内的工业地产也将重获关注，本地投资者则可能继续专注于零售资产。.
外资回流新加坡
受政府2021年12月出台的抑制住宅市场措施的影响，市场需求转向商业地产，私人基金和家族办公室纷纷抢购黄金地段。商业地产销售推动了交易量的增长，第一季度环比增长34.4%，达到106亿新加坡元（78亿美元），这主要得益于2月份印尼皇家金鹰集团以8.68亿新加坡元（6.456亿美元）的价格将综合用途的唐林购物中心出售。随着边境重新开放，企业并购和跨境活动将推动资本增长，零售和酒店资产的需求也将增加。然而，利率上升和地缘政治紧张局势将对价格和交易量起到一定的制约作用。.
首尔写字楼市场交易量减少但成交量增加
首尔写字楼市场成交额强劲，达到4.5万亿韩元（约合36亿美元），这主要得益于几笔大型优质物业交易的成功完成。尽管利率上升和供应减少可能会抑制未来的交易量，但一些正在筹备中的涉及优质资产的巨额交易，例如布鲁克菲尔德（Brookfield）旗下位于汝矣岛商业区的国际金融中心（IFC），其价值约为4万亿韩元（约合32亿美元），有望维持总成交额的高位。写字楼价格将继续上涨，尤其是在科技公司云集的江南地区。.
日本房地产投资信托基金推动跨多个领域的投资
受日本房地产投资信托基金（J-REITs）的强劲投资热情推动，日本房地产市场在办公楼、住宅和物流领域迎来了大量投资。随着日本经济前景整体改善，并努力摆脱新冠疫情的影响，酒店和零售业也获得了投资，有望实现持续复苏。高力国际预计，随着日本商务旅行限制的放宽，跨境交易将会增加。J-REITs将继续投资办公楼和物流领域，而外国投资者的兴趣也正在升温——例如，新加坡政府投资公司（GIC）以1500亿日元（约合12亿美元）收购了西武集团的酒店及附属资产，以及KKR计划以2300亿日元（约合19亿美元）收购三菱商事-瑞银房地产公司的全部流通股。.
下载《2022年第一季度亚洲市场概览》报告 这里
