受经济疲软及传统淡季影响，香港岛甲级写字楼租赁需求在12月依然疲软，但专业服务行业——尤其是金融和法律服务行业——在中央商务区的高端写字楼中承租了办公空间，为整体市场注入了活力。 两家中国内地金融机构——东莞银行和方源资本——租赁了国际金融中心二期的一整层，该楼层此前由野村控股占据。 医疗企业也在核心区扩大了业务版图。一家医疗中心租下了皇后大道中9号的整层顶楼，以满足日益增长的医疗保健和健康需求。 鉴于经济形势疲软，部分租户退租了更多办公空间。鉴于港岛区当前高达7.81%的空置率，我们预计部分业主将放宽态度，更愿意进行协商。.
九龙 12 月份，九龙的租赁活动持续放缓。 新租约交易量较上月下降20%。大部分租赁活动集中在九龙东，月租金低于每平方英尺$25港元。尽管大多数行业都深受新冠疫情影响，但物流业依然表现强劲，成为此次疫情中的赢家之一。 一些物流公司利用市场低迷的这一黄金机会，扩大了业务规模，并升级了工作环境和办公地点。 近期一个引人注目的例子是物流巨头DHL的搬迁。该公司搬离了Megabox，在观塘的顶级甲级写字楼国际贸易大厦租下91,015平方英尺的空间，这使其成为2020年迄今为止市场上的最大新租约。在审视其办公需求后，DHL 决定调整工作模式，采用敏捷办公方式，以实现办公空间的优化。 受疫情及经济不确定性影响，租户在九龙地区仍将对成本敏感，并寻求高性价比的选项。鉴于传统节日临近且新冠疫情形势持续不稳，我们预计租赁需求将保持疲软，当前低迷的租赁成交量至少将持续至农历新年。.
