我们的历史

亚太不动产协会（APREA）成立于 2005 年，正值亚洲资本市场的关键时刻。日本、新加坡和香港的房地产投资信托制度正在兴起，机构投资者开始认识到亚太地区的长期潜力。当时缺少的是一个能够连接市场、倡导健全监管和建立投资者信心的跨境平台。APREA的成立正是为了填补这一空白。

APREA由 11 个创始成员发起，得到了全球行业机构的支持，并迅速将自己定位为亚太地区上市房地产的倡导者。从一开始，协会就与新加坡、香港、日本、马来西亚、中国和印度的监管机构进行接触，就房地产投资信托框架和市场发展展开正式对话。这些早期对话帮助形成了清晰的监管和投资者保护，为亚太地区的发展奠定了基础。

随着房地产投资信托市场在亚洲的扩张，APREA 也随之发展壮大。亚太公司成立了国家分会，召开了各种会议，并为全球资本直接参与亚洲机遇创造了平台。从最初的小型行业倡议发展成为公认的地区声音。到 2010 年代初，APREA已不再是简单地倡导房地产投资信托，而是帮助整个行业确定治理、透明度和绩效标准。

研究和教育成为核心支柱。亚太不动产协会出版了量化亚洲房地产投资效益的报告，并编写了关于治理和可持续性的手册。我们的教育举措加强了专业标准，深化了市场专业知识。协会在此期间所做的工作为亚太地区房地产奠定了制度基础，使其不再被视为新兴的利基市场，而是全球核心配置市场。

随着亚太地区资本市场的成熟，APREA 扩大了其任务范围。协会将其关注点从上市房地产扩展到整个价值链，在公共和私人市场之间架起了桥梁。APREA 的会员数量不断增加，我们的活动也开始吸引来自全球各地的资深投资者、政策制定者和企业领导者。.

APREA加强了管理和研究能力。它投资于政策宣传，与监管机构密切合作，完善房地产投资信托制度，推广最佳做法。它的影响力扩大到了印度和中国等仍在制定框架的市场。通过以研究和全球视角支持各国政府，APREA为设计兼顾投资者保护与市场增长的监管环境做出了贡献。

到 2010 年代中期，亚太地区的房地产已登上全球舞台。对亚太地区的资本配置正在加速，机构投资者越来越多地寻求接触亚太地区的人口优势、城市化趋势和经济韧性。APREA 的角色也随之演变：从行业推动者转变为区域权威机构。

从 2014 年到 2019 年，建筑行业发生了深刻的变化。技术开始重塑资产管理和楼宇运营，而可持续发展则从专家关注的问题转变为主流优先事项。为此，APREA 将数字创新和环境、社会和公司治理置于其议程的中心位置。

通过研讨会、研究和专家委员会，APREA 帮助会员了解并应用从智能建筑系统到数据驱动的资产监控等新技术。数字化转型不是一种边缘趋势，而是一种绩效要求。

政策倡导继续产生切实影响。在印度，协会持续的参与支持了亚太国首个房地产投资信托基金在2019年的发展和上市，并加强了其投资信托基金生态系统。在中国，与监管机构的对话促进了以基础设施为重点的 C-REITs 于 2021 年的最终推出。在各个市场，APREA 动了双向学习，促进了亚洲与全球资本市场之间的思想交流。

与国际合作伙伴的战略联盟深化了跨境合作，而内部委员会则提升了信息披露、税收协调和环境、社会和公司治理报告的标准。

2020 年，APREA中文名由亚太房地产协会更名为亚太不动产协会。这标志着范围的决定性扩大，反映出投资者不仅要求接触房地产，还要求接触支撑经济增长的基础设施和其他实物资产类别。

在随后的几年里，APREA继续倡导政策改革和市场发展。在印度，倡导工作促进了监管调整，提高了房地产投资信托基金和投资信托基金结构的灵活性。在中国，对基础设施房地产投资信托基金的支持有助于为公共资本进入物流和工业资产开辟新的渠道。在整个亚太地区，APRE通过加强透明度和问责制的实用操作手册和环境、社会和公司治理框架，促进了可持续发展。亚太不动产领袖大会成为亚太地区的旗舰行业聚会，强化了亚太不动产协会作为投资者和主要决策者可信赖的召集者的作用。

如今，亚太不动产协会已成为连接机构投资者、资产经理、基金经理、房地产投资信托基金、开发商、家族办公室和政策制定者的区域平台。我们的成就涵盖监管倡导、研究领导、倡导可持续发展以及为投资生态系统提供平台。 

从最初作为上市房地产市场的推动者，到目前作为整个亚太地区实物资产的倡导者，APREA 始终将政策、资本和机遇结合在一起。我们的使命依然明确：支持整个亚太地区弹性、透明和具有全球竞争力的实物资产市场的发展。.