APREA 市场快讯 – 2025 年亚太市场展望

预计到 2025 年，亚太地区的哪些地区或城市将成为顶级投资热点？经济增长、基础设施建设或可负担性等哪些因素将推动这种需求？

在世邦魏理仕 (CBRE) 发布的《2025 年亚太地区投资者跨境房地产投资意向调查》中，东京连续第六年蝉联榜首。在发达亚洲地区，日本整体而言仍将保持吸引力，这得益于其稳定的房价、强劲的国内流动性和广泛的投资机会。目前，多个行业的净营业收入 (NOI) 增长正在逐步显现，这将为现有高增值债务提供有力补充。.

澳大利亚房价已大幅调整，并将继续吸引来自全球各地的资本。有利的人口结构和供应趋紧将支撑长期租金增长和资本价值增值。在区域发达市场中，澳大利亚的无杠杆收益率最高。.

在亚洲增长方面，印度表现突出，这得益于结构性需求驱动因素、不断壮大的中产阶级以及颇具吸引力的风险调整后收益。孟买和德里两座城市首次跻身全球十大跨境投资目的地之列。印度的规模和良好的基本面正吸引着越来越多的市场参与者。与此同时，越来越多的成功退出案例（包括公开出售和集体出售）进一步增强了投资者的信心，他们正着眼于长期投资。.

卡勒姆·杨

亚太区资本市场执行董事
世邦魏理仕

预计到 2025 年，亚太地区的哪些地区或城市将成为顶级投资热点？经济增长、基础设施建设或可负担性等哪些因素将推动这种需求？

随着全球投资者在 2025 年寻求新的机遇，亚太地区 (APAC) 各市场各有其独特的增长动力，有望吸引越来越多的海外资本。.

日本 由于政治稳定、汇率有利且经济增长稳健，该地区依然具有吸引力。办公楼和多户住宅市场，尤其是符合ESG标准的资产，需求旺盛；此外，受城市改造和人口老龄化趋势的推动，综合用途和医疗保健项目也备受青睐。来自新加坡、香港和台湾的投资者十分活跃。.

澳大利亚 预计交易量将有所增长，尤其是在悉尼和墨尔本等城市的办公楼、工业及物流地产（I&L）和租赁型住宅（BTR）领域。来自日本、香港、马来西亚、新加坡和美国的投资者热衷于部署资金，而本地房地产投资信托基金（REITs）和养老基金则进一步推动了市场活动。.

印度 持续展现韧性，吸引了来自新加坡、日本、美国和加拿大的大量跨境资本，办公楼和住宅市场均表现强劲。.

韩国 受办公楼供应有限和电子商务增长（尤其是物流中心）的推动，资本大量配置于办公楼和工业领域。.

台湾的 先进制造业推动需求增长，2024 年第三季度工业与物流市场交易量达到 72%。.

中国 持续吸引国内机构投资者和房地产投资信托基金的投资，尤其是在租赁公寓和零售资产方面。.

到 2025 年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况的变化将如何影响房地产投资策略？

随着利率和资本成本最终趋于下降，定价和估值差距缩小，投资者正准备再次大规模地在亚太地区部署资金。该地区的主要市场——包括澳大利亚、日本和韩国——有望凭借一系列拉动因素吸引来自世界各地和亚太地区的资金，这些因素包括行业深度和多样性、强劲的经济增长以及强劲的供需关系。.

高力国际2025全球投资者 展望报告进一步显示，预计大部分资金将流入工业和物流（I&L）、办公楼和多户住宅/租赁型住宅（BTR）领域。但也存在一些潜在的下行风险，特别是地缘政治发展带来的风险，这些风险可能扰乱供应链，影响通胀，并导致利率居高不下。监管变化和供应限制也可能带来挑战，并影响资金流向。尽管如此，我们预计明年投资额将强劲增长，因为更有利的市场环境将刺激投资者采取行动。.

2025 年亚太地区房地产和基础设施投资的关键主题是什么？例如，多户住宅的持续增长、向混合用途开发项目的转变，以及数据中心、物流和工业地产的增长？这些趋势将如何影响投资组合策略？

2025年亚太房地产的关键主题

• 降息预期和缩小价格差距将推动2025年交易量增长随着美联储和亚太地区央行纷纷降息，投资者信心日益增强。买卖双方价格差距的缩小和跨境资金流动的增加预计将在2025年推动亚太地区交易增长，跨境投资也将随之增加，尤其是在日本和澳大利亚。.
• 吸引海外资本流入关键市场的长期趋势亚太地区强劲的基本面、多元化的资产类别和经济增长将吸引海外资本，尤其是来自日本和澳大利亚的资本，重点关注办公楼、工业和物流、多户住宅以及数据中心等另类领域。.
• 重点关注工业物流和多户住宅领域预计到2025年，工业与物流（I&L）行业将成为亚太地区投资的首选，其中对仓库和配送中心的需求强劲。多户住宅和租赁住宅（BTR）资产，尤其是在日本，也越来越受到投资者的关注。.
• 投资者对办公楼板块的兴趣预计将显著回升。亚太地区的办公楼市场正重新吸引投资者的目光，他们尤其关注核心资产和符合ESG标准的资产。日本、印度和韩国的需求正在增长，特别是甲级写字楼的需求。.
• 酒店和零售业受益于利好因素受疫情后经济复苏、价格下调和消费者信心改善的推动，酒店和零售资产继续吸引亚太地区的投资者，尤其是在日本和澳大利亚，黄金地段的需求量很高。.
• 亚太地区的交易结构正在不断演变亚太地区的投资者正从直接交易转向合资企业、独立账户和并购，并且（在日本等市场）对基于区块链的房地产投资结构证券代币发行（STO）越来越感兴趣。.
• 流动性资本市场或有助于缓解商业地产面临的挑战亚太地区的投资者指出，高运营成本、不断上涨的建筑成本和空置率是 2025 年的主要风险，但他们预计，债务的可获得性、市场流动性、租金增长和资本成本的降低将缓解这些风险。.
• 替代方案引人注目，但短期限制依然存在。亚太地区的投资者越来越倾向于数据中心和生命科学等另类资产，但库存有限以及高成本和监管等挑战减缓了资本部署。.
• 全球事件、国内政策和有限的库存是主要风险。地缘政治动荡、通货膨胀和资产库存有限是亚太地区投资者在 2025 年面临的主要风险，日益紧张的局势和监管变化可能会影响市场情绪和资本配置。.

  这些趋势将如何影响投资组合策略？ 2025年，亚太地区房地产投资组合将优先考虑 工业与物流、多户住宅、, 和 数据中心 由于强劲的需求和投资者兴趣，随着降息、价格差距缩小和跨境投资的增长，投资组合将转向 符合ESG标准的甲级办公空间 以及另类资产，例如 生命科学, 同时还要应对地缘政治紧张局势和库存有限等风险。.

克里斯·皮尔格林

亚太区全球资本市场董事总经理
高力国际

预计到 2025 年，亚太地区哪些地区或城市将成为顶级投资热点？哪些因素将推动这种需求？

预计到2025年，悉尼、布里斯班和新加坡等主要城市将主导投资活动。悉尼物流和中央商务区办公楼市场的强劲表现源于经济复苏、优质办公楼供应有限以及对符合ESG标准的办公空间的高需求。布里斯班多元化的资产基础，包括内环工业地产和酒店翻新项目，凸显了其对寻求高收益和增长潜力的投资者的吸引力。.

新加坡稳定的资本化率以及工业、零售和住宅领域的韧性持续吸引着全球资本，这得益于其作为财富保值中心的声誉。同样，东京和墨尔本也因其低空置率和对增值型投资的强劲需求而脱颖而出，这些投资专注于将过时的办公楼和老旧的工业资产改造为符合ESG标准的现代化设施。.

基础设施建设、政府改革以及对高端混合用途和共享居住项目的需求，尤其是在胡志明市和雅加达，巩固了这些城市作为新兴热点地区的地位。在整个地区，对可持续发展和以租户为中心的战略的推动将塑造投资趋势。.

到 2025 年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况的变化将如何影响房地产投资策略？

美联储预计将在2024年底前降息，这为亚太房地产市场注入了新的乐观情绪，预计2025年市场活动将更加活跃。悉尼和新加坡等核心市场正引领交易复苏，尤其是在中央商务区（CBD）的办公楼、物流和工业地产领域，因为机构投资者正在寻求收益型和防御型投资。预计借贷成本的降低将释放流动性，刺激市场活动，并鼓励投资者重新进入2023年和2024年价格大幅调整的领域，例如墨尔本和布里斯班的CBD办公楼。然而，尽管较低的利率可能会改善融资条件，但价格调整和对资本化率变动的谨慎态度对于维持这些市场的稳定仍然至关重要。.

在胡志明市和雅加达等增长型市场，重点正转向重新定位表现不佳或老旧的资产，以适应新兴需求。这包括将过时的B级写字楼改造成可持续发展的空间，或将工业设施改建为现代化物流中心，以满足日益增长的电子商务需求。.

可持续发展要求正在重塑整个地区的投资策略。例如，首尔和香港的“棕色变绿色”计划旨在改造老旧办公楼和工业地产，以提升其环境、社会和治理（ESG）合规性，从而吸引租户和投资者。此外，数据中心和共享居住空间等科技驱动型和另类投资领域也正在成为关注焦点，反映了长期的结构性趋势。.

总体而言，融资环境的改善、战略调整和可持续发展驱动的重建相结合，将决定 2025 年的投资战略，从而在核心市场和增值市场创造机遇。.

2025 年亚太地区房地产和基础设施投资的关键主题是什么？这些趋势将如何影响投资组合策略？

2025年，, 可持续性、增值机会, 和 核心部门的韧性 这将成为亚太地区投资的主导主题。受电子商务增长和城市物流需求的推动，悉尼、奥克兰和班加罗尔等主要市场对物流和工业地产的需求不断增长，投资者正从中获利。.

增值型投资项目，尤其是在东京、墨尔本和新加坡，正在重塑投资组合。开发商将老旧的办公楼、工业设施和业绩不佳的零售资产升级改造为符合ESG标准、更利于租户使用的空间。混合用途开发项目、共享居住项目和郊区办公楼越来越受欢迎，反映了雅加达和胡志明市等市场不断变化的生活方式偏好和城市化趋势。.

此外，吉隆坡和马尼拉对历史建筑和商业资产的再利用，体现了向适应性再利用的更广泛转变，从而确保了灵活性和更高的回报。宏观经济稳定、城市发展和环境、社会及公司治理（ESG）优先事项的融合，将推动整个地区对具有韧性和可持续性的资产进行投资，从而塑造战略性投资组合多元化。.

李克莉丝汀

亚太区研究主管
莱坊

预计到 2025 年，亚太地区的哪些地区或城市将成为顶级投资热点？经济增长、基础设施建设或可负担性等哪些因素将推动这种需求？

亚太地区的多元化为投资者提供了涵盖不同风险等级的各种投资机会。该地区发达经济体经济的加速增长将支撑对这些市场的投资逻辑，2025年即将到来的降息也将起到同样的作用。根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的说法…… 2025年亚太地区展望, 鉴于过去两年的发展，澳大利亚很可能成为主要受益者。印度持续强劲的经济增长可能对风险承受能力较高的投资者具有吸引力。更广泛地说，在整个地区，具有强劲增长基本面和租金增长机会的资产和行业都可能颇具吸引力。.

到 2025 年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况的变化将如何影响房地产投资策略？

2025年房地产投资前景总体乐观。稳定的经济增长，以及该地区大多数发达经济体增速加快，加上各国央行采取更为宽松的货币政策，都为房地产投资提供了利好因素。市场层面，买卖双方的报价差距也已缩小，表明过去24个月的价格下跌趋势已基本结束。我们预计投资市场将进入价格稳定期，该地区绝大多数地区的资本化率预计将保持稳定。然而，需要注意的是，资产层面的趋势可能与整体市场平均水平有所不同。.

2025 年亚太地区房地产和基础设施投资的关键主题是什么？例如，多户住宅的持续增长、向混合用途开发项目的转变，以及数据中心、物流和工业地产的增长？这些趋势将如何影响投资组合策略？

数据中心和多户住宅等周期性行业，因其增长性和防御性，预计将受到市场青睐。近年来，供应不足一直是个问题，尽管通胀下降和降息政策有所助益，但短期内不太可能彻底解决，需求可能超过供应。随着全球商品需求复苏，物流和工业板块也将获得增长动力。办公楼市场在整个地区依然保持重要地位，投资者可能会重点关注那些具有强劲潜在收益的资产。.

多米尼克·布朗博士

国际研究主管
库什曼和韦克菲尔德

悉尼办事处正处于多年升级周期的开端

2024年悉尼办公楼市场的主要数据依然令人担忧：空置率高达14.71万亿平方英尺，净有效租金较2020年的峰值下降10.51万亿平方英尺，资本价值较2022年的峰值下降211万亿平方英尺。然而，从最新趋势来看，大多数关键指标的二阶导数已转正，并且随着悉尼这座持续增长的城市新增供应减少，以及大型企业租户重返市场寻求优质办公空间，这一趋势将持续下去。.

受2024年前九个月净吸纳量7.7万平方米以及空置率从15.41万亿平方米小幅下降的提振，第三季度净有效租金同比增长3.01万亿平方米。2025年将有10.8万平方米的新办公空间投入市场，其中711万亿平方米已被预租。悉尼的新办公楼将于2026年和2027年竣工，但将低于历史平均水平，且其中相当一部分空间也已被预租。随着建筑成本上升以及监管和能源要求日益严格，供应可能在较长一段时间内低于需求。.

对于悉尼的办公楼业主，包括澳大利亚一些最大的房地产投资信托基金（REITs）而言，未来几年可能仍将是一个被广泛低估的上升周期。.

约阿希姆·H·凯尔

亚太区投资组合及区域负责人
CenterSquare 投资管理亚太区

预计到 2025 年，亚太地区的哪些地区或城市将成为顶级投资热点？经济增长、基础设施建设或可负担性等哪些因素将推动这种需求？

到2025年，东南亚作为投资目的地仍将展现其竞争优势。我们预计，到2025年，越南和日本将成为东南亚地区最热门的投资目的地。.

越南将成为投资热点，这主要得益于强劲的经济增长、快速的城市化进程以及河内和胡志明市基础设施的显著升级。作为全球制造业中心和“中国+1”战略的关键参与者，越南吸引了大量外国直接投资。具有竞争力的房地产价格、年轻的人口结构以及不断增长的房地产需求，使越南成为一个极具吸引力的长期投资市场。.

对于寻求稳定性和稳定回报的投资者而言，日本仍然是首选。东京和大阪等城市拥有成熟的经济和低风险的市场环境，对住宅、办公和物流地产的需求强劲。.

到 2025 年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况的变化将如何影响房地产投资策略？

展望2025年，我们预计全球通胀将持续，降息幅度有限。然而，中国的情况则截然相反，预计将继续降息并维持宽松的货币政策。2025年，全球地缘经济格局仍存在诸多不确定因素，因此投资者更加重视投资的稳定性。更广泛的经济放缓将有利于防御型策略，尤其会关注工业和必需品零售等具有韧性的行业。为了应对这些挑战，投资者将优先考虑稳定性、增值机会以及符合ESG（环境、社会和治理）标准的资产。.

2025 年亚太地区房地产和基础设施投资的关键主题是什么？例如，多户住宅的持续增长、向混合用途开发项目的转变，以及数据中心、物流和工业地产的增长？这些趋势将如何影响投资组合策略？

这些趋势将鼓励跨资产类别和地域的多元化投资，重点关注物流、多户住宅和数据中心等具有韧性的行业。增值机会，尤其是在混合用途和工业地产领域，将吸引风险承受能力较高的投资者，而可持续性仍将是满足租户需求和监管标准的核心关注点。与此同时，到2025年，全球化战略将成为投资者关注的重点，他们将寻求跨不同资产类别的跨市场配置。.

孔令宜

总经理兼首席信息官
SCGC房地产资本

预计到 2025 年，亚太地区的哪些地区或城市将成为顶级投资热点？经济增长、基础设施建设或可负担性等哪些因素将推动这种需求？

由于经济稳步增长、政策扶持以及市场机遇不断涌现，亚太地区有望成为未来一年房地产投资的重要目的地。尽管面临地缘政治紧张局势和战略政策调整等全球性挑战，该地区GDP预计仍将增长4.4%，为经济的稳步扩张奠定基础。.¹

东京、大阪、悉尼和新加坡等主要城市凭借其稳定性和先进的基础设施，持续吸引着投资者的目光。与此同时，印度、印尼和越南等新兴市场也因全球格局的变化而蓬勃发展。特别是印度，受益于全球供应链的转移，导致对办公、工业和物流资产的需求不断增长。例如，2024年印度六大主要城市的办公空间总吸纳量达到创纪录的7520万平方英尺，年增长率高达21%。.²

展望未来，在收入水平上升、人口结构有利、利率下降和基础设施持续扩张等积极因素的推动下，亚太房地产市场有望蓬勃发展，为全球投资者提供稳定和增长机会。.

到 2025 年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况的变化将如何影响房地产投资策略？

2025年的前景表明，房地产投资环境充满机遇但也错综复杂。预计通胀率将有所下降，国际货币基金组织预测全球通胀率将从2024年的5.8%降至2025年的4.3%。.³ 通胀降温带来了市场稳定，缓解了运营成本压力，并营造了积极的投资环境。受全球主要央行政策立场调整的推动，利率也呈下降趋势。例如，中国、美国和英国等国正在采取宽松的货币政策，为房地产投资的增长创造了有利环境。.

全球经济格局的变化提振了谨慎乐观情绪，预示着房地产市场将迎来积极的增长周期。投资者有望利用利率下调和通胀改善的有利时机，降低借贷成本并提高投资回报率。展望2025年，房地产投资策略可能会更加注重利用有利环境，优先投资于新兴高增长市场、具有韧性的资产类别以及创新的融资模式，以实现收益最大化。.

2025 年亚太地区房地产和基础设施投资的关键主题是什么？例如，多户住宅的持续增长、向混合用途开发项目的转变，以及数据中心、物流和工业地产的增长？这些趋势将如何影响投资组合策略？

展望2025年，亚太地区的房地产和基础设施投资正呈现出若干新趋势。在商业领域，数字化和人工智能的快速发展正显著推动对数据中心及相关技术基础设施的需求。例如，印度正在崛起成为数据中心中心，预计到2025年，其数据中心市场规模将达到100亿美元。.⁴ 同样，在电子商务蓬勃发展和供应链重组的推动下，工业和物流行业也呈现健康增长态势。预计日本和韩国等市场的租金将强劲增长。在住宅方面，受城市化进程加快和人口结构变化的影响，多户住宅的概念正变得越来越有吸引力。如今，消费者正逐渐倾向于选择综合性社区，这些社区提供涵盖居住、工作和休闲空间的先进设施，能够满足现代生活方式的需求。在印度，2024年1月至9月期间，豪华住宅市场增长超过37%。.⁵ 展望未来，随着全球对可持续和技术资产的需求持续增长，投资者可能会分散投资组合，以反映这些趋势和不断变化的消费者行为。.

尼拉杰·班萨尔

合伙人兼印度全球负责人
印度毕马威会计师事务所

¹ 2025 年亚太房地产预测：以韧性和机遇应对挑战，建筑与房地产，2024 年 12 月 29 日，2025 年 1 月 7 日访问。.

² 据 Realty&More 2024 年 12 月 30 日报道（2025 年 1 月 7 日访问），办公楼市场将创历史新高，2024 年总吸纳量将达到 7520 万平方英尺。

³ 国际货币基金组织：《全球通胀率将在2025年底降至4.3%》，MDM，2024年10月23日，2025年1月7日访问。

⁴ 2025 年数据中心：是什么推动了印度的繁荣？，《CIO&Leader》，2024 年 11 月 27 日，访问日期：2025 年 1 月 7 日

⁵ 世邦魏理仕印度公司2024年10月17日发布的报告显示，2024年前九个月豪华住宅销售额将大幅增长（数据于2025年1月7日访问）。

到 2025 年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况的变化将如何影响房地产投资策略？

我们怀着乐观的心态迈入2025年。随着众多央行下调利率，我们看到流入私人市场的资本有所增加。鉴于未来两年降息趋势预计将持续，我们预计房地产收益率，尤其是零售业收益率，将趋于稳定。投资者可能会优先考虑核心市场和优质资产，包括以超市为主的零售园区、购物中心和商业街物业。.

ZDR Investments SG VCC专注于欧洲零售地产，通过主基金-子基金结构为新加坡投资者提供投资机会。近期，欧洲在全球零售吸引力指数中再创新高，其中中东欧国家表现尤为突出，这得益于消费者信心的提升和GDP的稳步增长。低通胀和收入增长进一步增强了市场潜力，ZDR对提供优质零售资产的稳健投资机会充满信心。.

翁德雷·西赫罗夫斯基

首席执行官
ZDR投资

根据截至2024年4月的当前趋势和市场分析，预计到2025年，东京将成为亚太地区顶级投资热点。东京的吸引力主要体现在以下几个关键因素：

• 强劲的供需基本面： 东京房地产市场各领域需求持续强劲，尤其办公楼和住宅市场更是如此。与此同时，不断上涨的建筑成本也给供应带来了挑战，从而维持了市场的供需平衡。.
• 并购、私募股权和维权活动激增： 东京的企业重组、并购和私募股权投资显著增加。这一趋势可能会持续下去，将原本锁定在企业资产负债表上的库存释放到市场，从而为增值和核心资产售后回租策略创造机会。.
• 健康的资本市场： 东京资本市场流动性强，运作良好，为投资者提供了多种进入和退出策略。融资渠道畅通和日元汇率稳定，都增强了该市场的吸引力。.
• 人口结构变化： 尽管日本整体面临人口老龄化问题，但东京仍然吸引着年轻的专业人士，并保持着充满活力的城市环境，从而支撑着对各种房地产资产的长期需求。.

这些因素共同促成了东京在 2025 年成为亚太地区领先的投资目的地，其稳定性、增长前景和市场深度相结合，吸引了众多国际投资者。.

展望2025年，利率、通货膨胀和更广泛的经济状况对房地产投资策略的影响预计将是微妙的，尤其是在日本：

• 利率走势： 任何利率上调都可能是缓慢而渐进的。预计日本央行将继续保持谨慎的货币政策调整策略，这将为房地产投资者提供一个稳定的环境。.
• 收益率差优势： 在日本，房地产收益率与利率之间的利差在发达市场中依然保持领先地位。这一有利的利差为投资者带来了最高的现金回报率，使得日本房地产在全球范围内极具吸引力。.
• 通货膨胀因素： 尽管通货膨胀一直是许多经济体关注的问题，但日本历史上较低的通胀率预计将保持相对稳定。这种稳定性有助于维持租金收入的实际价值和资本增值。.
• 资本保全： 在全球经济不确定的情况下，日本房地产市场可能被视为资本保值的避风港，从而吸引更多保守型投资者。.

鉴于这些因素，展望2025年，房地产投资策略可能会侧重于利用日本独特的收益率优势，同时保持对资产选择和融资结构的长期视角。任何经济变化的渐进性都应允许进行审慎的战略调整，而非投资方式的剧烈转变。.

预计2025年亚太地区房地产和基础设施投资的关键主题将围绕几个资产类别展开，每个资产类别都具有独特的优势：

• 多户住宅：
  • 由于短期租赁结构允许频繁调整租金，因此具有很强的抗通胀能力。
  • 城市中心的需求不断增长，尤其是在东京和大阪等市场。
  • 与其他资产类别相比，现金流稳定，运营风险较低。
• 酒店：
  • 随着旅游业的复苏，旅游业正逐渐成为有效的通胀对冲工具。
  • 能够根据通货膨胀压力每日调整房价
  • 随着疫情后国际旅行的持续复苏，该股具有巨大的上涨潜力。
• 数据中心：
  • 这代表着由数字化和云计算采用率不断提高所驱动的一大长期趋势。
  • 5G部署、人工智能进步和物联网(IoT)推动了强劲的需求。
  • 与科技租户签订的极具吸引力的长期租赁合同，可提供稳定的收入来源。
• 物流和工业地产：
  • 尽管某些市场的空置率很高，但它仍然成为一种逆向投资选择。
  • 对旧资产进行重新定位或改造，蕴含着增值策略的潜力。
  • 长期需求驱动因素依然强劲，包括电子商务增长和供应链重组。

投资者可能会在这些资产类别之间进行多元化投资，在通胀保护、技术重点和增值机会之间取得平衡，以优化回报并管理不断变化的亚太房地产市场中的风险。.

沙伊·格林伯格

日本资本市场国际资本主管高级总监
仲量联行