世邦魏理仕每六个月与旗下资本市场经纪人和估值师共同开展亚太区资本化率调查，以深入了解当前资本市场趋势和情绪，以及各市场和行业的最新资本化率变动。本报告总结了该调查的主要发现。.
以下是主要亮点：
- 由于利率下降和资产重新定价，商业房地产投资今年开局强劲，同比增长 11%，到 2025 年第一季度达到 $330 亿美元。.
- 整个地区的资本化率呈现分化趋势。澳大利亚购物中心的资本化率受到压缩，而大中华区的资本化率则持续面临扩张压力。.
- 针对关税的影响，约有60%的受访者预计投资者将重新评估购买活动的步伐。中国大陆、香港和新加坡的投资者对关税的影响极为担忧，而韩国、澳大利亚、印度和日本的投资者则较为担忧。.
- 私人投资者（28%）和机构投资者（12%）继续展现出最强劲的购买意愿。房地产投资信托基金（REITs）和房地产基金的购买意愿较六个月前有所增强。.
- 新西兰（77%）和澳大利亚（48%）的净购买意向最高。日本吸引了跨境投资者最浓厚的兴趣。.
- 高收益率/有利定价（63%）、租金上涨潜力（44%）以及健康或不断改善的入住率/租金收入稳定性（36%）被列为提高投资回报的三大机会。.
- 与六个月前相比，对多户住宅和租赁型住宅的需求显著增长（44% 对比 34%），其中日本、大中华区和澳大利亚是主要关注市场。社区购物中心的需求（24% 对比 12%）也较 2024 年第三季度调查有所上升。.
- 数据中心（63%）是所有备选方案中最受欢迎的。.
