在 APREA 的真实资产、真实人物,我们采访了一位房地产行业的领导者，以了解他们的经验和成功策略。.
下面是 翁德雷·西赫罗夫斯基, ，ZDR Investments SG VCC 董事会成员。.
ZDR Investments 是一家总部位于捷克的房地产投资机构，专注于欧洲以日常生活需求为导向的零售园区和带状购物中心。该公司最近推出了一只以新加坡为基地的喂养基金。 得益于其两层结构（主基金-子基金），亚洲投资者现可受益于这一行之有效的欧洲投资模式，该模式与当地投资环境相契合。此举为希望通过欧洲房地产实现投资组合多元化，同时在熟悉的框架内管理投资的投资者开辟了新的机遇。.
在从事房地产行业之前，您是做什么的？
在涉足商业房地产领域之前，我曾在金融和媒体行业工作了数年。其中，我在捷克共和国最大的媒体集团担任高级管理职务的时间最长，长达十余年。.
在当前的实物资产投资环境中，您认为有哪些重要机遇？
房地产领域广阔且多样，但ESG是贯穿其中的一个重要机遇。对光伏系统、电动汽车充电桩以及能源优化解决方案的投资，不仅推动我们朝着净零排放目标迈进，同时也为租户和投资者创造了附加值。 例如，通过在我们占房地产投资组合大部分的零售园区内安装太阳能电池板，我们提升了这些物业的价值，使投资者从中获益。与此同时，我们为租户提供了使用绿色能源的机会，帮助他们降低能源成本。.
从领导者的角度来看，企业在日益严峻的商业环境中应如何应对并蓬勃发展？
俗话说，“趁着太阳还高挂，赶紧修好屋顶”，这意味着企业在顺境时应着力加强运营，以便在面临挑战时保持韧性。 对于我们这样一家正在构建房地产投资组合的投资基金而言，这意味着要进行多元化投资——涵盖不同地区、不同规模的资产以及不同类型的租户。凭借多元化的投资组合以及与国际零售连锁企业签订的长期合同，即使在新冠疫情或经济衰退等危机期间，我们仍成功为投资者带来了稳定的回报。.
您能分享一下自己在领导者道路上的成功故事或成就吗？
我们近期最值得瞩目的成就之一，是将基金投资组合扩展至一个新国家，这标志着我们在七年的发展历程中已进入第六个欧盟市场。进军新国家始终是一项挑战，需要应对不同的法律框架、文化差异和市场状况。 然而，凭借强大的合作伙伴关系，我们不仅为母基金成功收购了一处，而是三处物业，使我们的总投资组合增至42处物业，资产管理规模（AUM）达到6.3亿新加坡元。此次扩张显著提升了我们通过新加坡子基金为东南亚投资者提供的投资机会。.
你能给APREA的其他成员分享什么经验或建议？
我最主要的建议是保持积极参与。APREA全年举办众多活动，这些活动不仅提供了学习的机会，更重要的是，还能让我们与行业专业人士建立联系。作为一家总部位于欧洲的公司，APREA在帮助我们建立该地区的人脉网络方面发挥了关键作用。.
