机构资本回归和工业投资交易增加
机构投资者和房地产基金加快了对工业资产的收购步伐。事实上，上述19亿港元的交易全部被基金或机构投资者收购。2021年1月，活跃于大中华区的基金管理公司凯龙收购了荔枝角站附近的恒发工业大厦。该物业预计将被改建为新的工业办公楼。另一家泛亚基金管理公司丝路也收购了粉岭站附近的微笑中心，该中心目前已出租用作物流用途。与此同时，古德曼以5.7亿港元（约合7350万美元）的价格收购了观塘海能工业中心地下至四层，该中心拥有冷库设施。.
展望2021年，我们认为机构资本和基金将再次活跃起来。过去18个月由于市场不确定性而积压的收购需求，如今似乎有所缓解。与零售和办公楼市场相比，工业地产在租金和资本价值方面展现出较高的韧性和稳定性。与此同时，工业振兴计划2.0也为投资者提供了重建机会，一些投资者正着眼于放宽容积率限制，以期通过提高建筑面积比来提升投资回报率。.
