アドボカシー
当社の優先課題は次のとおりです。
- アジア太平洋諸国に世界クラスの REIT 制度を確立します。これらの国々には REIT 制度は存在しません。.
- すでに証券化プラットフォームを運営している国々において、REIT フレームワークを「最先端」の品質に改善します。.
- 国境を越えた投資ルールを改善する。.
- 不動産税制を合理化する。.
- 国際的な資本市場および業界標準の合理的な採用と適応を促進する（適切な場合）。.
- ビジネスを行うための基本ルールを改善します。.
- 市場の効率性を向上させるために、不動産所有権の公式枠組みのデジタル化をサポートします。.
APREA の提唱目標は、以下の内容を含む、より正式なアジア太平洋市場の確立です。
- 資本市場の深さ。.
- 投資の選択肢、多様性、汎用性がさらに広がります。.
- パブリック市場とプライベート市場を切り替える機能。.
- 国境を越えた投資が容易になります。.
- 市場参加者の増加。.
- より確実な規則とより低い税金。.
成長アジェンダ
REIT の擁護に加えて、APREA は次のような点でも政府と連携しています。
- 税制自由化 –
不動産投資に適用される税金の数と影響を合理化する - 国境を越えた投資 –
国際的な配分と収益および資本の本国送還のプロセスを合理化する - インフラや手頃な価格の住宅を含む国家建設計画に関連して、政府が革新的な資金調達メカニズムを開発するのを支援する。
- 会計基準、適切なガバナンス、スチュワードシップ、ESG プロトコル、および自主的な業界基準に関連する「目的に合った」国際フレームワークの形成を支援します。.
- 国家建設を支援するその他の「包括的成長」プログラムを推進する。.
- 新興国における財産権の確実性を高める RegTech ソリューション。.
インド
- REIT と InvIT: 市場の深さを把握し、すべての利害関係者にとって成功となるよう、規制の調整を継続的に推進しています。.
- FPI、保険会社、年金基金: FPI、保険会社、年金基金による REIT および InvIT の債券への投資、および REIT への銀行融資を許可します。.
- REIT と InvIT を上場企業と同等に扱うことを主張する。.
- インドのインフラストラクチャとInvIT: 政府が国家インフラストラクチャ パイプラインに関する野心的な計画を立てていることから、インドへのインフラストラクチャ投資の議題を推進するために地元委員会が結成されました。.
- 不動産、インフラ、倉庫に対する間接税GST（物品サービス税）について、特に仕入税額控除、JDA（税額控除）、TDR（税額控除）について意見書が提出されました。首相官邸との協議を通じ、対策を加速させています。.
- REIT と InvIT のベスト プラクティス。.
- GST インフラ、倉庫、不動産に関する重要事項
- 商業用不動産プロジェクトの共同開発契約（「JDA」）に基づいて譲渡された開発権に対する GST。;
- 譲渡可能な開発権（「TDR」）に対するGST;
- 商業スペースの賃貸またはリースに従事する開発業者に対する仕入税額控除の利用制限。;
- 受領ベース（発生ベースではなく）での GST の支払い、またはその後の不良債権による調整。;
- 住宅プロジェクトの場合のGST税率と免税。
- 商業用および住宅用（OC販売後）プロジェクト向け土地の長期リースに対するGST免除
- その他のFPI関連事項
中国と香港
住宅とインフラ
革新的な資金調達メカニズム（証券化を含む）を提案する
深セン – 香港接続メカニズム
「接続」メカニズムに不動産を含めることに対する障壁を取り除きます。.
上海 – 香港接続メカニズム
「接続」メカニズムに不動産を含めることに対する障壁を取り除きます。.
義務的積立当局
香港市民が強制年金口座により多くの不動産を割り当てる能力を現在制限している規則を緩和する
自動情報交換（AEOI）
国際慣行に準拠した、より効率的な REIT コンプライアンス システムを提案します。.
保険会社と不動産
保険会社が適格不動産（特にREITとInvIT）に投資する際の障壁を取り除く
外国投資規則
不動産の越境取引および本国送金に関する規則を簡素化し、キャッシュトラップを排除する
外国不動産投資家（FPI）制度
不動産目的の社債への効率的なアクセスを可能にする
財産権
政府やその他の関係者と協力し、実行可能な場合は革新的なレグテック戦略を活用して、信頼できる土地の権利と所有権の登録システムを迅速に進めます。.
フィリピン
REIT の擁護に加えて、APREA は次のような点でも政府と連携しています。
- REITを再起動して経済成長を加速させる
- フィリピンの都市を活性化させるための新たな協定にコミット
- フィリピンをスマートインフラでつなぐ
- 持続可能で回復力のある計画を導入する
- 手頃な価格と選択肢を提供する全国的な住宅ソリューションを立ち上げる
- フィリピンをビジネス投資拠点として推進する
- 群島の観光機会を解き放つ
- 煩雑な手続きを簡素化し、契約の確実性を高める
シンガポール
ファンド構造（および税務効率）
APREA は、不動産投資保有のための税効率の高いファンド構造を推進しています。.
これには、アジア地域ファンドパスポートやシンガポール可変資本会社（S-VACC）制度などの法律に不動産を組み込むことが含まれます。.
いずれの場合も、当社はさまざまな管轄区域にわたるさまざまなタイプのマネージャー間で公平な競争の場を確保することを目指しています。.
REIT規制
シンガポール政府と証券取引所は、国の進化する REIT 制度に関して APREA の見解を定期的に求めています。.
最近の議論は、内部・外部管理、所得支援、評価方法などに関するものです。.
当社のアプローチは、シンガポール REIT 市場の長期的な可能性を最大限に引き出し、すべての主要な利害関係者に適切なインセンティブを与えることです。
シンガポール・スチュワードシップ原則（SSP）
APREA は、健全で効率的かつ信頼できる資本市場の育成に向けた根本的な前進として、シンガポール スチュワードシップ原則 (SSP) を支持しています。.
SSPは、投資意図の明確化、資産所有者と管理者間の関与と協力の強化、透明性、紛争解決、企業市民活動に取り組む7つの自主的な指導原則を定めています。.
SSP は、APREA を含む有力な利害関係者のグループによって開発され、シンガポール通貨庁とシンガポール証券取引所によってサポートされています。.
さらに、APREA はいくつかの国際的な取り組みに参加しています。
国際会計基準
- APREAは、REESA（不動産エクイティ証券化連盟）と協力して、以下のプロジェクトに取り組んでいます。
- FFO/AFFO/ACFO報告規則
- EBITDA慣習
- 事業統合プロジェクト
- 主要財務諸表プロジェクト
- サステナビリティ会計基準審議会/不動産サステナビリティ協議会「コード」‘
国際不動産測定基準
- APREAは、国際不動産測定基準連合を通じて国際基準の開発を支援しており、同連合は積極的に世界的な測定条約を開発している。
国際不動産倫理原則
- APREA は、不動産および関連専門サービスに関する世界的に認められた初の倫理基準を策定している国際倫理基準連合のメンバーです。.
