で APREAのリアルアセット、リアルピープル,では、実物資産業界のリーダーにインタビューし、彼らの経験と成功戦略についての洞察を得ます。.
これがそれだ。 オンドレイ・シロフスキー, ZDR Investments SG VCC の取締役。.
ZDR Investmentsはチェコを拠点とする不動産投資会社で、欧州の日用品小売パークやストリップモールに特化しています。同社は最近、シンガポールを拠点とするフィーダーファンドを立ち上げました。マスターファンドとフィーダーファンドの二層構造により、アジアの投資家は、現地の投資環境に適合した実績のある欧州投資コンセプトの恩恵を受けることができます。この取り組みは、使い慣れたフレームワークで投資を管理しながら、欧州不動産でポートフォリオを分散したい投資家にとって新たな機会をもたらします。.
不動産業界でキャリアを始める前は何をしていましたか?
商業不動産業界に進出する前は、金融とメディアの両方で数年間勤務しました。最も長く在籍したのは、チェコ共和国最大のメディアハウスで10年以上にわたり上級管理職を務めた経験です。.
現在の不動産投資状況において、どのような機会があると思われますか？
不動産業界は広大で多様ですが、それを一つに結びつける重要な機会の一つがESGです。太陽光発電システム、電気自動車充電器、エネルギー最適化ソリューションへの投資は、ネットゼロ目標の達成を加速させるだけでなく、テナントと投資家の双方にとって付加価値をもたらしています。例えば、不動産ポートフォリオの大部分を占めるリテールパークに太陽光パネルを設置することで、その価値を高め、投資家の利益に貢献しています。同時に、テナントにはグリーンエネルギーへのアクセスを提供し、エネルギーコストの削減にも貢献しています。.
リーダーの観点から、ますます厳しくなるビジネス環境の中で、企業はどのように舵を取り、成長していくことができるのでしょうか?
「日が照っているうちに屋根を修理しろ」ということわざがあるように、企業は好況期に事業強化に注力し、困難に直面した際にも強靭性を維持すべきです。不動産ポートフォリオを構築する投資ファンドである私たちにとって、これは地域、資産規模、テナントの種類を横断した分散投資を意味します。分散化されたポートフォリオと国際的な小売チェーンとの長期契約により、私たちは新型コロナウイルス感染症のような危機や景気後退時においても、投資家の皆様に安定したリターンを提供することに成功しています。.
リーダーとして歩んできた道のりで、特筆すべき成功談や功績があれば教えてください。
近年の当社の最も注目すべき成果の一つは、ファンドのポートフォリオを新たな国に拡大したことです。7年間の歩みの中で、6番目のEU市場への進出となります。新たな国への進出は常に困難を伴い、異なる法的枠組み、文化的なニュアンス、そして市場環境への対応が求められます。しかし、強力なパートナーシップの下、マスターファンド向けに1件ではなく3件の物件取得に成功し、ポートフォリオは42件、運用資産残高は6億3,000万シンガポールドルに達しました。この拡大により、シンガポールのフィーダーファンドを通じて東南アジアの投資家に提供する投資機会が大幅に拡大しました。.
APREA の仲間とどのような教訓やアドバイスを共有できますか?
私のアドバイスは、常に積極的に活動し、積極的に関わっていくことです。APREAは年間を通して数多くのイベントを開催し、学ぶ機会だけでなく、さらに重要なこととして、業界の専門家と交流する機会を提供しています。ヨーロッパに拠点を置く企業として、APREAは私たちがこの地域でネットワークを構築する上で大きな役割を果たしてきました。.
