機関投資家の資本回帰と産業投資案件の増加
機関投資家や不動産ファンドが工業用資産の発掘を加速させた。実際、前述の19億香港ドルの取引のうち、すべてがファンドまたは機関投資家によって取得された。2021年1月、大中華圏で活動するファンド・マネージャーであるKailongは、ライチコック駅近くのHang Fat Industrial Buildingを取得した。この物件は、新しい工業用オフィスビルに再開発される予定である3 。また、汎アジアのファンドマネージャーであるSilkRoadも、ファンリン駅近くのSmile Centreを購入した。一方、グッドマンは、クーントンのシーパワー・インダストリアルセンターの1階から4階まで（冷蔵倉庫付き）を5億7,000万香港ドル（7,350万米ドル）で購入した。.
2021年に向けては、市場の不透明感から過去1年半の間に溜まりに溜まった取得ニーズが現在では緩和されつつあることから、機関投資家やファンドの動きが再び活発化すると思われる。小売業やオフィス・セクターに比べ、工業用不動産は賃料や資本価値の面で高い回復力と安定性を示した。その一方で、産業活性化スキーム2.0は投資家に再開発の機会を提供し、一部の投資家は容積率を高めて投資収益率を向上させるため、緩和された容積率制限に注目している。.
