2022年のREITは、持続的な需要回復、不動産のインフレヘッジ特性、魅力的な相対的評価の恩恵を受けられる態勢が整っているように見受けられます。.
重要なポイント:
- 経済の強化は、多くの種類の不動産にとって健全な環境を提供するはずだと私たちは考えています。.
- 不動産は、金利上昇の可能性にもかかわらず、歴史的にインフレ環境において好調なパフォーマンスを示してきました。.
- REIT は株式と比較して依然として魅力的な評価を受けており、成長の余地があることを示唆しています。.
REITを支える強力なファンダメンタルズ
財政・金融刺激策、経済再開、力強い個人消費に支えられた2021年の世界経済の回復は、2022年の世界の不動産証券にとって強固な基盤となるはずです。.
とはいえ、サプライチェーンの制約や賃金上昇は成長を抑制し、インフレ率の上昇圧力を維持し、金利上昇につながる可能性があります。金利の急上昇は短期的に市場を不安定にする可能性がありますが、REITのリターンには金利上昇よりも経済の方向性と雇用の伸びの方が大きな影響を与える傾向があります。.
実際、経済拡大は通常、需要の拡大を促し、その結果、入居率も上昇するため、家主は賃料引き上げの交渉においてより大きな影響力を持つことになります。賃料の上昇は、不動産のキャッシュフロー、配当、そして不動産価値の上昇につながる可能性があります。.
本レポートは https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
