2021年、パンデミックによる制限や地政学的な懸念はアジア太平洋地域の不動産投資家の足かせにはならず、さらなる改善があればより楽観的な見通しが生まれるはずだ。.
2021年のこの地域の不動産市場は驚くほど回復力があり、取引量は2020年と比較して推定30%増加し、記録的な回復となりました。今後同様のレベルの活動が見られるかどうかは、パンデミックの進展と政策当局の対応次第です。.
オミクロンは世界中の政府に渡航と貿易の取り締まりを迫りましたが、症状が軽度とみられる変異株については市場はそれほど懸念していません。ワクチン接種率の向上（アジアでは50%が完全接種済みですが、一部の国では70%を超える接種率となっています）と治療法の改善により、より多くの国が渡航制限を緩和し、ソーシャルディスタンスを緩和するはずです。.
楽観的な見方をする理由はいくつかあります。アジア太平洋地域の経済は今年、GDP成長率の失速から回復し、2022年にはインド（8.81兆円/年）と中国（8.21兆円/年）が牽引役となり、さらに成長する見込みです。香港とシンガポール（それぞれ6.51兆円/年、6.41兆円/年）の予測も強気です。プライベートエクイティ不動産ファンドによるこの地域への資金配分は、今後活発な取引が行われることを示唆しています。一方、比較的穏やかなインフレ環境は、緩やかな金利上昇を示唆しています。.
もちろん、リスクは存在します。中でも地政学的な緊張は特に重要です。この地域の経済は、最近交渉された貿易協定によってより統合が進んでおり、関税の変更や輸入制限は広範囲に悪影響を及ぼすでしょう。.
2021年に見られたのと同じ傾向が続く場合、クロスボーダー投資家は引き続き、より大規模で流動性の高い韓国、オーストラリア、日本の市場に注力するでしょう。一方、中国の投資水準は高いものの、国内投資家が牽引することになります。国際投資家にとって、アジア最大の経済大国であるシンガポールは、ゼロコロナ政策、債務バブル、そして政府の優先事項の変化といった不確実性に悩まされています。香港はますます中国本土と足並みを揃えつつあります。しかしながら、シンガポールの安定性は引き続き魅力を維持するでしょう。.
サプライチェーンの混乱にもかかわらず、産業・物流セクターは引き続き好まれるでしょう。このセクターは、製造・保管、研究開発、データセンター、ハイテク製造、ラストマイル配送／都市物流、温度管理施設など、より幅広い用途を網羅するようになりました。.
ライフサイエンス、フレキシブルオフィススペース、シニア向け住宅、集合住宅は引き続き人気が続くでしょう。一方、従来型のオフィス、高級または観光関連の小売・ホスピタリティ業界の見通しは不透明です。パンデミックに加え、テクノロジーの進歩や習慣の変化も相まって、投資家は戦略の見直しを迫られています。地域の小売・ホスピタリティ業界は、特に中国本土からの越境観光客に大きく依存しており、旅行の再開がなければ、今後の展望を見通すのは困難です。.
中核ビジネス地区の老舗オフィスは、テクノロジーを活用したハイブリッドワークの課題に直面しています。一方、若い世代は、ウェルビーイング、コラボレーションスペース、バーチャルコミュニケーションを重視し、ベテランスタッフとは異なるエクスペリエンスを期待しています。.
規制強化とESGへの意識の高まりの中、持続可能な建築物は投資家、デベロッパー、そしてテナントを惹きつけています。ネットゼロへの道筋と低エネルギー建築は、今後数年間の優先事項となるでしょう。「グリーンプレミアム」の証拠が積み重なっていることは、目に見える変化が進行していることを示しており、投資家は取り残されたくありません。.
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