本調査では、経済情勢が変化する中、この地域の実物資産のダイナミズムの変化を探る。本調査では、景気循環的な投資機会と構造的な投資機会の両方を特定し、投資家にとっての重要な優先事項として、レジリエンス、イノベーション、持続可能な成長を強調している。.
事業所 インド、オーストラリア、日本などの市場では、賃料の成長見通しが明るさを増しており、魅力的なエントリー・ポイントを提供する可能性がある。アメニティや公共交通機関に近接したコア物件はますます求められており、集中型と分散型の立地選好のギャップが拡大している。.
産業・物流 東南アジアやインドなど、製造業の入居需要が見込まれる立地の物件がアウトパフォームすると予想される。韓国のドライ・ロジスティクスは引き続き投資家の関心を集めるだろう。電子商取引は進化を続けており、急速に発展する市場の物流スペース需要を後押ししている。
一方 小売 世界的な貿易不安のため需要が控えめになっているが、ほとんどの市場では2025年、2026年も賃料の伸びが続くと予想される。追い風となるのは、オーストラリアにおける人口増加と金利引き下げ、日本と韓国における国内消費の鈍化を相殺する堅調な観光客誘致、インドにおける地元小売業者の力強いリース需要などである。
生活部門 アジア太平洋地域では、このアセットクラスの規模が限定的であるにもかかわらず、需要は引き続き加速している。投資家は、キャッシュ・オン・キャッシュの利回りが依然魅力的で、空室率が低い日本などの既存市場に集中することをお勧めする。その他の選択肢としては、オーストラリアや香港特別行政区など、供給不足が顕著な市場で、賃貸住宅や学生寮の建設プロジェクトを開発または取得することが挙げられる。
データセンター は、アジア太平洋地域の投資家にとって主要な投資対象として成長を続けている。AIに対する需要が強まる中、アジア太平洋地域のほとんどの市場で供給が需要を満たせなくなると予測される。日本、オーストラリア、韓国などのティアI市場では、事業者が資産のリサイクルを図るため、投資機会が引き続き表面化する一方、成長著しい東南アジア市場では、開発パートナーシップが引き続き選択肢となるだろう。.
