第1回大会へようこそ APAC投資アトラス, 本レポートは、アジア太平洋地域の商業用不動産投資に関する戦略的ガイドです。本レポートは クッシュマン＆ウェイクフィールド独自のTIMEスコアとフェア・バリュー・インデックス（FVI） 市場サイクル、価格、セクターのトレンドを明確にし、投資家が自信を持ってデータに基づいた意思決定を行えるようにします。.
市場の概要移行期における回復力
投資家心理は、いくつかの市場における最近の金利引き下げと流動的な債務状況に支えられ、改善している。ボラティリティが高い中、短期的な見通しは依然まちまちだが、活動量と取引規模は増加している。.
タイムスコアピンポイント・サイクル
について タイムスコア (投資市場参入／撤退のタイミング）は、投資家が各市場が不動産サイクルのどの位置にあるかを特定するのに役立つ、将来を見据えた指標である。APACの全物件TIMEスコアは上昇傾向にあり(現在3.1)、多くの市場が安定期を過ぎ、初期成長期へと移行している。これは、以下のような主要市場に、戦略的投資を行う絶好の機会が到来したことを示している。 オーストラリア、シンガポール、そして日本だ。.
TIMEスコアは、複数の指標を1つの指標に集約し、サイクルステージ（景気後退期から変曲期、回復期まで）を反映する。TIMEスコアは、次のような実用的なフレームワークを提供します。 時間市場参入と撤退 地域やセクターを超えて.
フェア・バリュー・インデックスバリューと戦略の融合
について フェア・バリュー・インデックス（FVI） は、長期的な期待リターンおよびリスク調整後のベンチマークに照らして、プライムオフィス、リテール、インダストリアル市場における現在の価格設定の相対的な魅力を評価している。APAC全体, ほとんどの追跡されたオフィスと工業用市場は割安である、, 魅力的なエントリー・ポイントを提供する。APACのFVIは 2025年第3四半期には62.5となる、, で、第1四半期の60.4から上昇した。 追跡市場の46%が割安、物流・産業市場の63%が割安。. オーストラリアのロジスティクス＆インダストリアル、シンガポールのプライム・オフィス、そして厳選されたリテール・アセットが際立っている。 相対的な価値と今後の成長見通し。.
FVIは、現在の市場価格とモデル化された公正価値とを比較し、以下の場所を示す。 価格破壊がチャンスを生むFVIスコアが高い は、より広範なアンダープライス（より魅力的な価値）を示す。 成績下位 は、より多くの市場が完全に値付けされていることを示している。.
戦略テーマ
- コアとコアプラス： 空室率の低い市場におけるCBDの一等地オフィス、供給制約のあるノードにおける近代的物流施設。.
- 付加価値： ESG評価の低いオフィスのリポジション、ロジスティクスのインフィルとアップグレード、賃料がプラスに転じるリテール資産。.
- セクターのスイートスポット ロジスティクス＆インダストリアル部門は、構造的な需要と供給抑制により引き続きアウトパフォームした。.
- 国境を越えた資本 データセンター、リビング、セルフストレージ、ライフサイエンス分野でのプラットフォーム構築への関心が高まり、世界の投資家のアジア太平洋地域への関心が高まっている。.
