アジア太平洋地域の商業用不動産市場は、地域経済の底堅さと金利低下サイクルを背景に、今年は緩やかな回復が見込まれます。しかしながら、市場やセクターによって見通しは大きく異なるため、「着実な成長と業績の乖離：マルチスピード回復の舵取り」を本レポートの中心テーマとしています。 2025年アジア太平洋不動産市場展望.
経済： アジア太平洋地域のGDP成長率は2025年に4兆1100億米ドルに達すると予測されています。米国の関税措置は地域の成長を圧迫する可能性がありますが、新たな関税制度の具体的な実施方法や影響は依然として不透明です。多くのアジア太平洋諸国の政策金利は、日本を除き比較的緩やかな低下幅にとどまると予測されています。日本は今年さらなる利上げを実施すると予想されています。.
資本市場: CBREは、シンガポール、韓国、オーストラリア、香港特別行政区の成長と、日本とインドにおける投資家の継続的な関心に牽引され、2025年の商業用不動産取引量は前年比5～101兆3千億米ドル増加すると予測しています。アジア太平洋地域の各市場は価格サイクルの段階が異なるため、利回りの動きは市場ごとに異なるものとなるでしょう。.
オフィス： 賃貸活動と賃料は緩やかな増加が見込まれますが、質の高いオフィスへの需要への逃避は依然として顕著です。これにより、主要拠点における高品質なオフィススペースへの需要が高まり、非中核地域の物件の魅力はさらに低下するでしょう。.
産業・物流: 物流施設のテナントの拡張志向は、メーカーやEコマースプラットフォームからの需要の緩やかな増加に支えられ、今年は徐々に回復するでしょう。しかしながら、賃料の高騰が続く中、多くのテナントは不動産ポートフォリオの計画に対して慎重な姿勢を維持するでしょう。.
小売り： 堅調な雇用市場を背景に、2025年には消費者心理が改善し、小売売上高の伸びが加速すると予想されます。小売業者は不動産計画に対して慎重ながらも楽観的な姿勢を維持しているため、地域の小売賃料は緩やかながらも着実に回復を続けるでしょう。.
ホテル: ホテル部門の見通しは明るく、国際観光は2025年に回復を完了すると予測されています。CBREは、1日あたりの料金が引き続き緩和されるにつれてホテルの稼働率がさらに上昇し、2025年にはRevPARが緩やかに増加すると予想しています。.
