注目の洞察

特にアジア太平洋地域では、東南アジアだけで世界の陸地面積のわずか3%に過ぎないのに、世界の既知の生物種のほぼ20%が生息している。.

生物多様性は、きれいな空気や水、気候の調整、災害リスクの軽減など、人間の幸福と経済の安定に不可欠な生態系サービスの機能に大きく貢献している。しかし、この地域の急速な都市化、森林伐採、農業の拡大により、生物多様性は脅かされている。例えば、大気汚染と水質汚濁はアジアの都市が直面する最も大きな環境リスクであり、2019年にはインドで5人に1人が死亡し、360億米ドルの経済的損失が生じる原因となっている。.

投資家の関心の高まりや、ESG開示の必要性に後押しされ、生物多様性に焦点を当てた規制の動きが活発化している。英国の生物多様性ネットゲイン（BNG）のような取り組みや、自然関連財務情報開示タスクフォース（TNFD）のような枠組みの出現により、企業は環境への影響を開示し、自然保護にどのように貢献しているかを示すことが求められている。.

土地の利用、原材料の消費、自然循環の破壊を通じて生物多様性の損失に大きく寄与している不動産セクターは、この転換の中心的存在である。CBREがネイチャー・ポジティブおよびメティス・インスティテュートと共同で作成したホワイトペーパーは、このことを認識し、東南アジアにおけるグリーンリースに生物多様性を組み込むことの実現可能性と利点を探ることを目的としている。グリーンリースは、建物の持続可能な目的について、貸主と借主をつなぐ重要な役割を果たす。.

白書は、生物多様性リスクに取り組む際のいくつかの課題を認めている。脆弱な法律、認識不足、メンテナンスの難しさなどのために、自然ベースのソリューションの採用や支持は低い。さらに、自然ベースのソリューションの無形の利点は、資本投資を正当化することを難しくしている。.

このような課題にもかかわらず、不動産業界には流れを変えるまたとない機会がある。都市開発に生物多様性を取り入れることで、業界は洪水や熱波などの気候変動の影響に対する都市の回復力を高め、事業の継続性と都市の居住性を向上させることができる。 さらに、緑地や生物多様性対策を取り入れた物件は、投資家が建物の操作性や回復力に魅力を感じ、テナントの満足度も高まるため、市場価値が上昇することが多い。.

前途は多難であるが、生物多様性リスクへの取り組みがもたらす潜在的なメリットは、不動産業界における行動のための説得力のあるケースを提示している。.

その手始めとして、不動産業界は次のような行動を検討することができる。.

アジア太平洋地域の持続可能な都市開発において、手遅れになる前に生物多様性を優先することは、地域の生態系を救うために必要不可欠である。明確な目標を設定し、利害関係者を巻き込み、協力を促進し、迅速な成果を優先させることで、不動産業界は、大きな経済的・社会的利益を得ながら、この地域の豊かな生物多様性を保全する上で重要な役割を果たすことができる。.

デヴィッド・フォガティ,

ESGコンサルティング＆サステナビリティ部門責任者、,
APAC、パイア FROM CBRE

ジーミン・オン,

WELL＆サーキュラー・エコノミー部門責任者
パイア FROM CBRE

メリア・チュア

ネイチャー・ソリューション部長
パイア FROM CBRE

近年、環境の持続可能性は世界的な重要性を増しており、気候変動に対するレジリエンスやネット・ゼロ・カーボン（NZC）戦略への注目が高まっている。これは、効果的な気候変動リスク管理戦略を用いて不動産ポートフォリオの将来性を確保しようとする不動産業界にとって、特に重要な意味を持つ。環境サステナビリティの問題は、先進国不動産市場でも新興国不動産市場でも同様に適用できる。.

本レポートは、インドの不動産におけるネット・ゼロ・カーボン戦略に焦点を当てている。インドの不動産業界をリードする企業へのインタビューを実施した。これにより、インドでネット・ゼロ・カーボンを達成するための重要課題を深く理解・洞察し、不動産にとって最も効果的な道筋を明らかにした。インドに関する問題の多くは、アジアの他の新興市場にも同様に関連するものであるため、本レポートはより多くの読者にアピールするものである。.

本調査では、NZC導入における主な障壁、課題、機会を評価し、インドの不動産セクターの低炭素化のための戦略を提言する。.

世界的に、特にシンガポールでは、ネット・ゼロへのレースはとっくに始まっている。どんなレースでもそうだが、動機と計画は明確でなければならない。本稿では、商業用不動産の所有者と占有者の双方にとって、このレースに勝つための緊急性とステップを示す。.

ネット・ゼロ・ビルは、エネルギー供給の途絶に対する回復力を高め、化石燃料への依存を減らす。初期費用はかかるかもしれないが、エネルギー費用の削減と資産価値の向上による長期的な節約は大きなメリットである。また、ネット・ゼロ・ビルはテナントにとっても健康的で生産性の高い環境を提供し、入居率と賃料の上昇につながる。.

最後に、いくつかのケーススタディは、シミュレーションベースのソリューションを通じて（追加の資本支出なしに）エネルギー使用を最適化することで、商業空間の典型的な家主や居住者が節約できる可能性を示している。.

不動産部門が気候変動に与える影響は計り知れず、世界の炭素排出量の約40%をビルが占めている。世界の都市人口の半数以上が住むアジアは、この方程式において重要な役割を担っており、都市化と開発が加速するにつれて、この地域の排出量は増加すると予測されている。. 

アジアでは今後20年間で約700億平方メートルの不動産が開発されると予想されており、この地域は排出量を削減するだけでなく、持続可能な都市計画と建設の新たな基準を打ち立てる可能性を秘めている。.

アジアにおける脱炭素戦略

1. 都市スプロールの制限:アジアにおける都市の拡大は、しばしば低密度の開発につながり、インフラ需要の増加による排出量の増加をもたらしている。都市は、高密度の複合用途開発に重点を置くことで、こうした影響を緩和することができ、輸送の必要性を最小限に抑え、全体的な二酸化炭素排出量を削減する効率的な都市空間を作り出すことができる。.
   
2. 持続可能な建設の実践:建設に使用される材料や工程は、炭素に大きな影響を与える。より環境に優しいコンクリートミックスの使用や補助的なセメント材料の統合など、革新的な材料や技術を採用することで、開発者は排出量を劇的に削減することができる。例えば、ある種のコンクリートミックスは、従来の材料と比較して炭素排出量を最大40%削減することができる。.
   
3. 炭素回収・貯留:新たな炭素回収技術は、建設資材の製造から排出される二酸化炭素を削減する有望なソリューションである。まだ初期段階ではあるが、これらの技術は大規模に採用されれば、排出量を大幅に削減できる可能性を秘めている。.
   
4. 高度なデータとAIソリューション:効果的な排出量管理には、正確なデータ追跡が不可欠です。光熱費、スマートメーター、ビル管理システムからのデータを統合する技術は、リアルタイムの追跡とよりスマートなエネルギー管理を可能にし、ビル運営に関連する排出量を削減する。.

持続可能なアジアへの道

アジアの建築環境の脱炭素化は、課題であると同時に$47兆ドルの経済的機会でもある。これを達成するためには、デベロッパー、投資家、政策立案者に、アジアの急成長と持続可能性のバランスをとる戦略を身につけさせる、的を絞ったアプローチが必要である。.

 これらの戦略をより深く掘り下げるには、ホワイトペーパー「コンクリートからカーボン・ニュートラルへ」をダウンロードしてください：アジアの建築環境の脱炭素化 “をご覧ください。.

アヌ・タルジェラ

創設者、CEO
アケイシア

建築物は世界の炭素排出量の40%を占めており、アジアは世界の不動産市場の半分を占めている。本ホワイトペーパーでは、急速な都市化と分断された地理的条件に対応し、アジア地域の建築環境を脱炭素化するためのアジア初のアプローチを、業界のケーススタディを通じて紹介する。主要戦略の概要、資本投資の機会を明らかにし、持続可能な成長のためのロードマップを提供する。.

持続可能な建築技術のベンチャーキャピタルは世界的に増加しているが、アジアの新興企業はこの資金調達のうち10%しか確保していない。アジアが脱炭素化に向けて飛躍するためには、テクノロジー主導のソリューションが不可欠であり、ベンチャー・キャピタルと企業のイニシアティブの両方が重要な役割を担っている。この移行には$47兆ドルの機会があると見積もられている。.

クッシュマン＆ウェイクフィールドは、2023年サステナビリティ・レポートを発表した。この報告書は、サステナビリティを事業とサービス提供に組み込み、顧客の目標達成を支援すると同時に、企業の評判を高め、リスクを軽減するという当社のコミットメントを強調するものです。この報告書は、環境、社会、ガバナンス（ESG）パフォーマンスの透明性、説明責任、継続的改善に重点を置くクッシュマン＆ウェイクフィールドの姿勢を反映している。チーフ・サステナビリティ・オフィサーのジェシカ・フランシスコは、顧客や利害関係者のためだけでなく、地球のためにも持続可能な未来を形作るという当社の献身を強調した。クッシュマン＆ウェイクフィールドは、環境への影響を積極的に削減し、多様で包括的な職場を育成し、クライアントが持続可能性の目標を達成できるようにしている。将来の野心的な目標を掲げ、より良い、より持続可能な未来のために即座に行動を起こすことに注力しています。.

マインドスペース・ビジネス・パークス投資法人（以下「マインドスペース・リート」という。K Raheja Group がスポンサーとなり、Mindspace Business Parks REIT (Mindspace REIT)とそのアセット SPV（以下、「Mindspace REIT Group」、「Mindspace REIT」、「Group」、「私たち」、「私たちの事業体」）は、入居者のウェルネスと持続可能性を柱に設計された、効率的で公平なワークスペースの未来を定義しています。.

インパクト主導のESG戦略に基づき、サステナビリティの実践範囲を拡大し、当グループの施設を超えたより大きなエコシステム全体に変化をもたらすため、より幅広いステークホルダーの参加を奨励しています。ステークホルダーのために長期的な価値創造を加速させるためにフットプリントを拡大する中で、当社はESG戦略によって力を発揮し続けます。.

アジア太平洋地域の REIT は、持続可能性の分野で主導的な役割を果たし、同地域の不動産 の脱炭素化を推進している。200を超えるREITと$2,500億を超える時価総額で、グリーン資産の新たな基準を設定し、ネット・ゼロの目標に歩調を合わせている。.

しかし、気候変動リスクや規制の圧力が大きく立ちはだかる中、REITは自らの資産を守り、持続可能な成長という大きなチャンスをつかむために、革新的な取り組みを行い、協力し合うことが不可欠となっています。APACのREITがどのようにこれらの課題を克服し、レジリエントでグリーンな未来を開拓しているかをご覧ください。.

シグリッド・ジアルシタ

CEO（最高経営責任者
アプリア

アジア太平洋リアルアセット協会（APREA）最高経営責任者。シンガポールを拠点に、アジア太平洋地域における協会の戦略的方向性、イニシアティブ、運営を統括。彼女のリーダーシップの下、APREAは不動産とインフラストラクチャーに焦点を当てた業界団体へと位置づけを変更した。.

シグリッドは2019年1月にAPREAのエグゼクティブチームに加わった。.

APREA以前は、2010年から2018年までクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）のアジア太平洋リサーチ＆アドバイザリーサービス担当マネージング・ディレクターとして、リサーチ、ソートリーダーシップ、戦略策定、顧客管理を担当。 シンガポールに拠点を移す前は、ワシントンD.C.に拠点を置き、C&Wの米国中部大西洋地域のリサーチグループを率いて、ワシントンDC、バージニア州、メリーランド州郊外、ボルチモア、フィラデルフィア地域の市場調査活動全般を監督した。C&W入社以前は、全米不動産協会（NAR）のシニアエコノミストを務めた。同職では、NARのオフィス、倉庫、小売、集合住宅、国際調査プログラムを開発した。.

世界経済、公共政策、不動産問題の専門家として知られるシグリッドは、業界のイベントで頻繁に講演を行っている。 また、商業用および住宅用不動産市場に関する彼女の解説は、ウォール・ストリート・ジャーナル、フィナンシャル・タイムズ、ブルームバーグ、ニューヨーク・タイムズ、ロイターなど、さまざまな世界的出版物に定期的に掲載されている。さらに、CNBC、ブルームバーグ、CNN、ナショナル・パブリック・ラジオ、チャンネル・ニュース・アジアなどの金融ネットワークやラジオに何度かテレビ出演している。.

コーネル大学ジョンソン経営大学院で経営学修士号、ペンシルベニア州立大学で経済学修士号を取得。また、シンガポールのラッフルズ・シティ・ロータリー・クラブでさまざまな指導的役職を務めるほか、シンガポールのクローン病・大腸炎協会の執行委員会委員を務めるなど、複数の市民団体のメンバーでもある。.

デビッド・フォガティ

ESGコンサルティング＆サステナビリティ・サービス部長
パイア FROM CBRE, APAC

デビッド・フォガティは、パイアFROM CBREのAPACにおけるESGコンサルティング＆サステナビリティサービスの責任者である。.

過去には、英国のプロパティ・マネジメント担当エグゼクティブ・マネージング・ディレクター、シンガポールおよび東南アジアのプロパティ＆アセット・マネジメント担当マネージング・ディレクター、太平洋地域（オーストラリアおよびニュージーランド）のアセット・サービス担当リージョナル・ディレクターを歴任。.

デイビッドは、人々が生き生きと働ける環境づくり、コミュニティと人脈の構築、テクノロジー、サステナビリティ、人の融合を熱烈に提唱し、職場と不動産の未来の形成に貢献している。.

商業、小売、住宅、複合施設、ホスピタリティ、産業用不動産など、さまざまな業界で25年以上にわたり付加価値を生み出してきたデイビッドは、アセット、プロパティ、サステナビリティの各事業を成功に導き、効果的なチームを構築し、力強い成長、業績、収益性を牽引してきた。.

運輸・物流業界では、持続可能性と環境フットプリントを重視する傾向が世界的に強まっており、フォーチュン500社にランクインしているこの分野の企業のうち、70%近くがネット・ゼロ・カーボン目標を設定し、約半数が2030年またはそれ以前にこの目標を達成することを目指している。このようなトレンドの高まりは、世界中のロジスティクス事業者の不動産に関する意思決定にも影響を及ぼしている。.

アジア太平洋地域では、より環境に配慮した倉庫や配送センターを求める物流事業者が増えています。CBREが2024年6月に発表した「アジア太平洋リーシングマーケットセンチメントインデックス」によると、エネルギー関連の特徴、特に再生可能エネルギー供給とエネルギー効率管理が最も好まれていることがわかりました。また、アンケート回答者の多くは、何らかの形でグリーン認証を取得している施設や、電気自動車用の充電インフラを提供している施設を選好していると回答しています。.

持続可能性を不動産戦略に組み込む入居者が増える中、地主や投資家はアジア太平洋地域の物流ポートフォリオのグリーン化を加速させなければならない。.

このビューポイントでは、入居者が最も求めているグリーンな特徴を探り、環境に配慮した物流不動産に対する需要の高まりに、地域のアセットオーナーがどのように対応すべきかを解説する。.

オリバー・ワイマンと共同で発行された本レポートは、気候変動と生物多様性の損失に対する世界的な闘いを主導する上で、都市が極めて重要な役割を果たすことを強調している。都市の自然に対する協調的な行動は、世界生物多様性フレームワーク（GBF）が設定した目標を達成するために不可欠であるだけでなく、自然や生物圏との不均衡な関係から生じる気候や健康、インフラに関連する都市の課題を考えると、戦略的にも必要である。.

本レポートは https://www.weforum.org/publications/nature-positive-cities-guidelines-for-rehabilitating-nature-in-the-urban-era/