この詳細なレポートでは、アジアの5大リート市場を包括的に分析している：日本、シンガポール、中国香港（以下「香港」）、中国本土、インド。.

主なハイライト

• 2023年のインドREIT市場は、市場総額が前年比31%増と最も急上昇した。.
• シンガポールの REIT 市場は 4% 拡大し、平均トータルリターンは 7.0% となった。.
• アジアREIT市場の合計額は$2,520億米ドルとなり、日本、シンガポール、香港がその大半を占めている。.
• インダストリアル／ロジスティクスと集合住宅リートは優れたリスク回復力を示し、データセンターとヘルスケア・セクターは好調を持続した。.
• 中国本土における新たな政策イニシアチブは、2024年の最初の4ヵ月間に7つの新たなREIT商品の発行につながった。.
• インドのオフィスREITポートフォリオを合計すると、2025年までに1億8,000万平方フィートに達すると予測されており、Nexus Select Trustは今後5年間でポートフォリオ規模を倍増させる計画だ。.

クッシュマン＆ウェイクフィールドの「2022-2023年 アジアREIT市場インサイト」レポートは、成長するアジアの不動産投資信託市場を調査し、日本、シンガポール、香港特別行政区、中国本土、インドを含む主要市場における主要な促進要因と現状を検証しています。.

全体として、アジアREIT市場は2022年に株価と市場全体の価値が下落したが、これは主に米国の金利引き上げの影響によるものである。にもかかわらず、アジアのリート市場は米国や欧州のリート市場よりも良いパフォーマンスを示している。.

主なハイライト

• 2022年末時点のアジアREIT市場規模は、前年比14.7%減の$2,638億USドルであった。中国本土のREIT市場規模は新商品の提供で80%急増したが、残りのアジア市場はすべて市場規模が減少した。.
• 産業・物流、ヘルスケア、データセンター資産は、近年新たな成長ドライバーとして投資家に支持されている。.
• 2022年3月から2023年6月までの期間に、合計17の新商品が中国REIT市場に導入された。.
• REITはインドの投資家にも人気がある。その結果、2024年末までには、インドのグレードAオフィスストックの20%以上がREITによって保有されることになると予想される。.

中国初のREITは、それ以前の不動産証券化の模索を経て、2021年に発足した。2023年3月現在、中国では27のREITが上場しており、さまざまなタイプの不動産インフラをカバーしている。このセクターはボラティリティからより安定した市場へと移行しつつあり、中国における私募不動産投資ファンドの機会は拡大している。.

今後、中国のREITは、資産の多様化、評価手法の改善、運用体制の強化、レバレッジ規制の最適化などを進めていくことが予想される。中国は、国際基準に基づくREITのエコシステムの構築を目指しており、その発展には、国内外の利害関係者の協力が重要な役割を果たす。.

過去10年間、アジア太平洋地域の不動産市場は積極的に拡大した。APREAの「アジア太平洋市場の展望2023」：Onward and Upward』では、Covid、eコマース、金融政策の変化、地政学、新たな優先課題（ESG）をめぐる事業戦略、そして次の課題と機会について、REIT関係者とのセッションを開催した。.