CEOからの手紙
尊敬するAPREA会員の皆様,
APREAの年次報告をお知らせできることを嬉しく思います。昨年はAPREA設立20周年の節目であり、コミュニティの力強さと、新たな世界秩序における私たちの使命の揺るぎない重要性を反映する節目となりました。アジア太平洋地域全体では、REITが2025年に回復し、この地域が世界の実物資産市場の礎石としての地位を改めて示しました。この回復は、ファンダメンタルズの改善、投資家の信頼回復、そして長期的な構造的トレンドに沿ったセクターへの関心の高まりに支えられました。.
地域全体での関与の拡大
APREA は年間を通じて、国境を越えた投資のための協力的なプラットフォームの提供、政策立案者や規制当局との建設的な連携、会員への適切な思想的リーダーシップと市場情報の提供に引き続き注力しました。.
33社の新規法人会員を迎え、投資家基盤の拡大とコミュニティの深みとリーチの強化を実現しました。カンファレンス、ラウンドテーブル、リーダーシップ・ダイアログ、フォーラム、ネットワーキング・セッションなど、60のイベントに3,000名という過去最高の参加者を集め、様々な市場における知見や機会の交換を促進しました。特に注目すべきは、アラブ首長国連邦（UAE）とグレーターベイエリア（GBA）という2つの市場で、初開催となるカンファレンスを開催したことです。この2つの市場は、世界中の投資家からますます注目を集めています。.
APREAは、世界のリーダーたちを招集するだけでなく、業界の視点を形成し、実践的な行動を推進する上で積極的な役割を果たし続けました。重要なマイルストーンとなったのは、APREA自然基盤ソリューション（NbS）プレイブックの発表です。このプレイブックは、自然を積極的に活用する戦略を実物資産の投資と開発に統合するための実践的なガイダンスを提供します。業界では初となるNbSプレイブックは、長期的な価値創造を支える実践的なフレームワーク、ケーススタディ、そして実用的なツールを提供することで、持続可能性に関する議論を単なる意図にとどまらず、さらに発展させています。.
実物資産擁護の推進
さらに、会員の利益が十分に代表されるよう、インドの規制当局と継続的かつ高レベルの連携を維持してきました。APREAは、財務省、金融サービス局（DFS）、インド証券取引委員会（SEBI）、インド準備銀行（RBI）、インド保険規制開発庁（IRDAI）などの政策立案者との直接協議、議会証言、正式な意見表明を通じて、REITおよびInvITへの投資アクセス、課税、デジタルインフラ基準、市場への参入といった重要な問題について提言を行ってきました。.
特筆すべき点として、APREAは2025年新直接税法案の審議の一環として、インド議会においてREITとInvITに関するプレゼンテーションを行うよう招待されました。また、商業リース事業者に影響を与える物品サービス税（GST）の仕入税額控除（ITC）問題について、インド中央間接税委員会と連携し、世界的なベストプラクティスに沿った実践的な改革を求めてきました。これらの取り組みは、保険投資限度額の引き上げや事業信託の市場指数への組み入れなど、重要な規制上の成果をもたらし、税制およびGSTの取扱いに関する更なる改革の基盤を築くこととなりました。.
同時に、APREAは中国の規制当局および市場機関との連携を深めました。APREAは、中国証券監督管理委員会（CSRC）、上海証券取引所、深セン証券取引所にプレゼンテーションを行いました。これらの連携により、市場発展、規制枠組み、クロスボーダー投資に関する考慮事項について建設的な対話が可能となり、REITおよびより広範な実物資産業界の擁護者としてのAPREAの役割が強化されました。.
前進への道
今後、APREAはグローバルプラットフォームのさらなる拡大と、会員およびステークホルダーとの緊密な連携による価値提供に注力していきます。2026年は、市場がより選別的になり、強固なファンダメンタルズに支えられたセクターが収益性の高いものとなる中で、実行力、規律、そして持続可能な成長が特徴となる年になりそうです。APREAは、投資家、政策立案者、そして市場間の連携を強化し、資本とアイデアが国境を越えて発展できるよう支援するという役割を一層強化していきます。ますます厳しさを増す市場環境において、会員の皆様が変化を乗り越え、戦略を洗練させ、長期的な成長に向けて準備を進められるよう、APREAは会員の皆様と緊密に連携していきます。.
APREAチームの献身的な活動に深く感謝いたします。会員数の増加と意義深い進歩という実りある一年を成し遂げられたことに深く感謝いたします。ジョン・リム会長率いるAPREA理事会、そしてAPREAの地方支部理事会および委員会に所属する会員の皆様に心から感謝申し上げます。皆様のご指導とご支援は、私たちの方向性を形作る上で不可欠です。また、私たちへの信頼を寄せてくださるすべての会員の皆様とパートナーの皆様にも感謝申し上げます。こうした共通のコミットメントがあるからこそ、変化の激しい世界において、連携がこれまで以上に重要となる中で、APREAが常に意義深く、効果的な活動であり続けることができるのです。.
午年を迎えるにあたり、皆様の更なるご成功とご多幸、そして前進と勢いをもたらす機会のご多幸をお祈り申し上げます。感謝申し上げます。来年も皆様と密接な関係を築けることを楽しみにしております。.
敬具、,
シグリッド・ジアルシタ
APREA CEO
尊敬するAPREA会员：
昨年の APREA 制定 20 周年、この里碑は私たちの社集団の集中力を賞賛し、新世界局の下で私たちの使命の持続価値をさらに確認しました。 2025 年、亞太地区房地产投資信託基金（REIT）は積極的に投資し、この地域が球界の中心的拠点としての地位を再確立した。次の試みは、基本的な改善、投球者の心の不安、および契約期間中の構造的分野の関心の絶え間ない上昇に由来します。
扩大エリア参与
一年を経て、APREA は、政策制定者および政策機構との共同で政策協議を展開し、基準都市の洞察に前向きな政策を提供することを目的として、包括的な計画行動プラットフォームの構築に注力し始めた。
私たちは 33 家新規事業会議の成功に成功し、投球者ネットワークをさらに開拓し、企業グループのビジネスの深さと地域の深さを強化しました。共举办60场活動、汇聚3,000位行业μ、涵盖会议、圆桌讨论、领导力对话、论坛及び社交活動特に、私たちは阿拉伯連合国（UAE）にいます。と粤港澳大湾区（GBA）の第一届領域会議は成功し、この2つの新しい市街は全球投球者の青睾丸に利益をもたらしました。
組織の最高レベルに加えて、APREA は、交通の実践においても画期的な進歩を遂げています。 NbS ハンドヘルドは、実行可能なフレームワーク、典型的なパターンを統合することによって、最初のシステム化手法を提供しました。実用的なツールを使用すると、開発期間中のサポートを提供するために、基本レイヤーから継続的に展開できるように実行されます。
推进实物资产倡导
チューブ結合の面では、私たちはインドのチューブ構造との高度な相互作用を維持しており、コアコアの利益が十分に発揮されることを確認しています。与财政部、金融服务部（DFS）、印度证券取引易委员会（SEBI）、印度储备银行（RBI）、保险监管付展示局（IRDAI）等機構の直接商社、议会证词及び正式提案、APREA就REIT及び基幹設備投务都市信息（InvIT）の都市基準、税政策、デジタル基盤適用基準、および都市包容性などに関する承認が行われています。
急遽、APREAはインドのREITとInvITの投資計画を承認、2025年新に参加同時に、私たちは中央税委員会に参加して、貿易税分野の商品およびサービス税（GST）の販売に取り組んでいます。これらの努力は、国内の最適な実用化に向けての改革をもたらしました。括弧は、後続税および GST 政策の重要な基礎を定めると同時に、財政投じ制限を保護し、市場指数などを引き上げます。
これと同時に、APREAと中国管機構との連携も新たに浮上した。私たちは中国向けの証券券監視管理委任会（CSRC）、上海の証券券取引所および深層証券券取引所に向けて取引を行った。これらの交流は、都市開発ルート、カセットフレームの完全性、および環境投機機構に関する建設性の検討を促進し、REITおよび不動産の販売促進者としてのAPREAの立場をさらに強化します。
前道路
展望2026年、APREAは聚焦三大核心の方向性：一は継続拓展全球协作網络、深化と会员及利益相关方の战略合作、二は强化投资者、政策制定者と市场間の桥梁作用、促進本と智慧の環境流動；三は、多変する市環境において、構造的性質に基づいて認識されている戦略を促進するものである。 、行動力、規則性、そして継続的な向上がシティフィールドの主旋律となるでしょう、APREAは課題、認識機を全力でサポートします。
私たちは APREA に向けて方向性を定めましたが、その結果、精神的推進会議のモデルが実際的な事業の成果につながると感じました。リム主席のAPREA董事会、および各国の分会董事会から委任会議を構成する卓越した献金があり、重要な指示は私たちの前行の灯塔です。このような共通の信念は、この相互作用の世界ではそれほど重要ではないため、APREA がモデルチェンジ時にも活動と影響力を維持できるようにするための共通の信念です。
これより厳粛な年が始まり、祝賀各位の行事が蒸散し、来るまで機械を遇し、堅実な伐採が更なる煌めきの未来に向かって進んでいくことに感謝します。
こりゃ、
シグリッド・ジアルシタ
APREA首席执行官
