2020年時点で、中国には推定1億5000万人が賃貸住宅に住んでいたものの、同国の集合住宅の普及率は依然として非常に低く、21％未満にとどまっている。 しかし、中国の人口構造の変化、住宅消費需要のシフト、そして政府による包括的な政策支援により、2030年までに集合住宅の賃貸戸数は1,200万戸以上に増加すると予想される。.
CBREは、このセクターの堅調な賃貸市場の基盤、ならびに資産の流動性と拡張性における潜在力を踏まえ、今後10年間で多世帯住宅が中国において最も魅力的な商業用不動産投資資産クラスの一つとして台頭すると見込んでいます。.
中国の多世帯向け住宅のターゲットユーザーの約4分の3が広東省、上海市、北京市、浙江省、江蘇省に集中しているため、投資家は国内の3大沿岸都市圏にあるこれらの主要市場をターゲットとすることが推奨されます。また、立地選定にあたっては、公共交通機関へのアクセスや職場までの通勤時間も考慮すべきです。 中国における多世帯向け賃貸マンションへの主な投資手法としては、既存物件の取得・改修、新規開発、プラットフォームとの提携などが挙げられる。.
手頃な価格の住宅は、政策面と市場面の双方の特徴を兼ね備えています。C-REITが提供する出口戦略、非住宅用物件の賃貸住宅への転用に関する規制当局の承認、そして有利な税制や融資政策は、この分野に独自の投資上の優位性をもたらすでしょう。.
運用面において、CBREは投資家に対し、一括調達、リースおよび運営システムのデジタル化、フロアプランの再配置、付加価値サービスといった積極的な運用施策を通じて、投資収益率の向上を図るよう推奨しています。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/investing-in-china-multifamily-real-estate
