クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2024年アジア太平洋オフィス展望では、オーストラリア、中国、インド、インドネシア、日本、韓国、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナムの都市の供給、需要、空室率、賃料データの予測を提供します。.
地域概要
主なメッセージ:
- インフレ率は大幅に改善したものの、地域全体のほとんどの市場では依然として目標帯域を上回っており、「より長期にわたる高金利」のシナリオが予想されている。.
- アジア太平洋地域の経済成長は鈍化する見込みだが、2024年にはプラス領域（実質平均年間成長率3.5%～4.0%）を維持すると予想されている。.
- 経済見通しの弱まりにもかかわらず、地域のオフィス需要は2024年にパンデミック前の水準に戻ると予想されていますが、新規供給が平均を上回るため、空室率は上昇するでしょう。.
- 賃料の伸びは2024年は横ばいとなり、2025年から徐々に加速すると予想されています。.
- 質の高い物件への逃避が続いていることを考えると、新しくて高品質な建物の方がパフォーマンスが優れている可能性が高い。.
不安定な経済環境の中、アジア太平洋地域のオフィス市場は堅調に推移し、成長を続けています。2023年の最初の9ヶ月間で、アジア太平洋地域の上位25都市において、グレードAオフィスのストックが約5,000万平方フィート（msf）吸収され、第4四半期にはさらに1,200万平方フィート（msf）の増加が見込まれています。2023年の年間オフィス需要は6,200万平方フィート（msf）と予測されており、これは昨年の5,500万平方フィート（msf）から11%（1兆1100億平方フィート）の増加となります。.
2023年の新規供給は合計109 msfとなり、需要を上回り、空室率は2022年の16.1%から17.6%に上昇する見込みです。その後、賃料の伸びは鈍化し、加重平均で約0.5%減少する可能性があります。.
見通しは概ね良好です。需要は2024年に8,300万平方フィート、2025年には8,700万平方フィートに増加すると予測されており、パンデミック前の水準に匹敵する見込みです。しかしながら、新規供給の波も予想されており、今後2年間で約2億3,500万平方フィートの完成が見込まれています。空室率は2024年に18.4%でピークを迎え、その後2025年まで横ばいになると予想されています。このため、賃料には下押し圧力がかかり続けるでしょう。賃料は2024年には地域加重平均水準で横ばいとなり、2025年以降は緩やかに上昇する見込みです。したがって、短期的にはテナントにとって好機が残されています。.
