商業用不動産のエキスパートとして、私たちはクライアントのために投資機会を的確に特定し、それを的確に捉えることに注力しています。4回目となる年次レポート「グローバル投資家展望」では、投資市場を席巻するであろうトレンドと、今後1年間で投資機会が見出せる分野について、包括的かつ詳細な分析を提供しています。このレポートは、世界中のシニア・キャピタル・マーケット専門家と投資家からの意見を集約したものです。.
2024年も厳しい状況は続くものの、金利見通しの明確化と売買スプレッドの縮小が見込まれます。投資家は引き続き政策環境の安定を求めており、産業・物流（I&L）、集合住宅、オフィスセクターは、引き続き投資家にとって引き続き有力な投資対象です。モメンタムが高まるにつれ、機会を捉えて行動する準備ができている投資家こそが、最も有利なポジションに立つと言えるでしょう。.
グローバル主要テーマ
- 不動産資産は、「高金利・長期金利」にもかかわらず、依然として魅力を維持しています。価格はより現実的な均衡水準へと調整を続け、2024年下半期には取引が増加すると予想されます。.
- 厳しい状況下で、依然として投資機会は生まれ続けています。不動産ファンドは償還圧力に直面しており、資本コストの上昇により、セール・アンド・リースバック取引を通じて資本を解放するオーナーが増えています。.
- 金利環境の安定化は資本の流出を促しています。投資家は、主に機会主義的な投資、あるいはバリューアッド投資を軸に、選択的に資金を投入し始めると予想されます。.
- 投資家は、その安定性と成長の可能性を認識し、引き続きI&L資産に集まっています。投資家は、コールドストレージやダークストレージなどの関連サブセクターに移行しています。.
- 投資家がリソースをプールし、資金を動員するための様々な機会を模索するにつれ、提携の数が増加しています。学生寮やデータセンターといった特殊な資産へのアクセスの複雑さは、投資家と開発者間のパートナーシップや合弁事業の増加を促進するでしょう。.
- ESGは投資判断の重要な要素としてますます受け入れられています。調査対象となった投資家のうち、ESGに基づく売却・買収戦略を策定している投資家の割合は過去最高（25%）に達し、特にEMEA（欧州・中東・アフリカ）とAPAC（アジア太平洋地域）において顕著です。これはわずか2年前の10%から大幅に増加しています。今後、売却とバリューアップの機会が市場に波及すると予想されます。.
