CBRE の 2023 年アジア太平洋不動産市場展望中間レビューでは、2023 年の初めに行った予測を見直し、今年の残りの期間の見通しを明らかにしています。.
1月の当初予測は概ね正しかったものの、中国本土の経済再開の影響が弱かったことから、回復時期の予測を6～12か月延期せざるを得なくなりました。賃貸市場におけるモメンタムは強まっているものの、投資額は2024年上半期より前に回復する可能性は低いでしょう。.
このレポートでは、今年後半およびそれ以降のアジア太平洋地域の商業用不動産市場を形成する主要な傾向と予測を調査します。.
経済
コアインフレと予想を上回る雇用市場の好調により、米国におけるハードランディングの可能性は低下しており、CBREは2023年第4四半期および2024年第1四半期に緩やかなマイナス成長が発生すると予想しています。金利上昇サイクルが長期化しているため、金利は長期間高止まりする可能性が高いと考えられます。.
投資
アジア太平洋地域の商業用不動産投資額は、利回りの拡大が不十分であることと資金調達コストの上昇により、2024年上半期までは回復しそうにありません。日本は低金利とプラスのキャリーを背景に引き続き投資家にとって魅力的であり、アウトパフォームし続けると予想されます。その他の地域では、借入コストが低下し始めれば、投資センチメントが改善すると予想されます。現在の景気サイクルで最初に金利引き上げを実施した韓国では、資金調達コストが低下し始めたことで、投資活動が増加しています。.
オフィス
CBREの市場予測は概ね正確であったものの、オフィススペース需要の回復はオフィスベースの雇用増加に遅れをとっています。厳しいマクロ経済環境の中、オフィステナントはポートフォリオ計画に対して慎重な姿勢を維持しています。質への逃避とグリーンビルディングへの注力は依然として主要なトレンドですが、拡大ムードは抑制されています。.
ロジスティクス
物流需要はパンデミック期のピークから徐々に鈍化しているものの、2023年上半期には地域別賃料は底堅さを示し、シンガポール（プライム）や太平洋地域などの供給が逼迫している市場と供給過剰の地域の間でパフォーマンスが二分されました。供給不足の市場では、需要の減少に伴い賃料上昇の勢いが鈍化するでしょう。.
小売り
逼迫した雇用市場と国際観光の再開が2023年上半期の力強い消費者支出を支え、小売業従事者の拡張感情を高めた。.
ホテル
しかし、中国本土からの観光客の戻りが遅いことが引き続き回復の足かせとなっており、この傾向はホテルにも影響を及ぼしており、最近の客室料金の上昇は頭打ちの兆候を見せている。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-real-estate-market-outlook-mid-year-review
