世界的な資本流入の増加と楽観的な見方の高まりが、この地域の不動産投資を後押しする
- 東京は2022年に投資すべき#1の地域です
- 84%の投資家が経済見通しに楽観的である
- 工業・物流セクターはオフィスを抜いて最も需要の高い資産クラスとなった。
- 74%の投資家がすでに資産の環境パフォーマンスに関して行動を起こしている
香港、2021年12月9日 – 多角的な専門サービスおよび投資運用サービスを提供する大手企業、コリアーズ（NASDAQ：TSX、TSX：CIGI）は、ロンドン、ニューヨーク、東京、シドニーといった主要都市圏における質の高いオフィス資産が依然として魅力を維持しており、来年も高い需要が見込まれると発表しました。コアオフィスおよびコアプラスオフィススペースは、グローバル戦略における最有力候補であり、60%の投資家がこれらの資産を投資対象として挙げています。また、インダストリアル・ロジスティクス（I&L）資産が最も人気が高まっています。.
オフィスビルの魅力は、特に充実した交通インフラと高いアメニティを備えた都市において、オフィス需要が今後も堅調に推移するという認識だけでなく、オフィス資産がもたらす大規模な資本投下が容易であることからも生まれています。投資家の5人に4人（81%）が建設コストの上昇を課題と捉えており、新築、改築、改修プロジェクトが制限され、既存の優良オフィス資産への需要が高まる可能性があります。.
“「私たちの 2022年グローバル投資家展望, コリアーズのグローバル・キャピタル・マーケット責任者であるトニー・ホレルは、「潜在需要と取引の遅延は、来年には勢いにつながるでしょう。しかしながら、投資家は新たな規制やCOVID-19による不確実性の影響を受けて、ますます複雑化し競争の激しい市場に直面しています。潤沢な投資資金が容易に利用できることから、ティア1都市のオフィスは安全資産として捉えられており、魅力的な資金配分手段となっています」と述べています。.
アジア太平洋地域の不動産投資にとって目覚ましい一年
アジア太平洋地域（APAC）全体で、COVID-19の影響で遅れていた野心的な投資計画を実行に移す準備が整った投資家が増えています。旅行やビジネス活動が徐々に回復するにつれ、国境を越えた資本フローも回復する可能性が高いでしょう。.
アジア資本市場・投資サービス部門のマネージングディレクター、テレンス・タンは次のように述べています。「アジア太平洋地域全体で楽観的な見方が引き続き勢いを増しており、投資家はポートフォリオの拡大に明確な意欲を示しています。取引量はCOVID-19以前の高水準まで回復しつつあり、資産運用パフォーマンスは引き続き循環的な上昇傾向にあります。」“
全体として、I&L 資産は地域で最も人気のある不動産資産となり、20% を超える投資家が、追い風と大規模な経済変革に支えられ、2022 年には付加価値 I&L 資産で 10% ～ 20% の資本価値増加を期待しています。.
コアプラスオフィスは、シンガポール、シドニー、東京などのティア1都市の地域投資家に人気の資産クラスであり、引き続き大きな関心を集めています。回答者の63%がこれらの資産への投資を計画していると回答しており、昨年は54%でした。.
集合住宅／賃貸住宅（BTR）も、投資家がコアプロジェクトと開発プロジェクトの両方に投資するなど、ますます人気が高まっている資産クラスです。日本では、このセクターは既に確立されており、長年にわたり海外のコア投資家を惹きつけてきましたが、オーストラリアでは、開発機会のある新興資産クラスとなっています。.
“「BTRは基本的に新しいインフラの開発状況を追跡しており、これはあらゆる資産クラスにおいて私たちが推奨する戦略です。政府が何をどこで建設しているのか、その土地の基礎条件を検討し、必要に応じて再利用できる資産に投資する必要があります」と、オーストラリア・ニュージーランドのキャピタルマーケット＆投資サービス部門マネージングディレクター、ジョン・マラスコ氏は述べています。.
小売業は機会主義的な投資家向けだが、専門資産は支持を集める
当社の調査によると、投資家は小売資産の価値向上と再利用に大きな可能性を見出しています。小売資産への投資を検討している投資家の約3分の1は、オポチュニスティック投資（用途変更を含む）を狙っています。さらに、ホテルもまたオポチュニスティックな投資対象であり、3億8100万トンの投資家がこのセクターに注目しています。日本、オーストラリア、韓国のような大規模な国内市場を持つ都市では、ホテルセクターと小売セクターの両方に優れた投資機会が存在します。.
専門資産、特にデータセンター、ライフサイエンス、ヘルスケアは、2022年の投資額の増加に貢献すると予想されており、この地域の主要市場であるオーストラリアが海外からの訪問者に門戸を開くにつれ、学生用住宅も復活する見込みです。.
“「技術の進化や医療ニーズの変化が進む中で、投資家は新たな成長とリターンの道を模索しており、代替資産への関心はほとんどのアジア市場で高まり続けるだろう」とタン氏は述べた。.
ESGの考慮は投資家にとってますます重要になっている
本レポートでは、ESG（環境・社会・ガバナンス）への配慮が依然として重要であり、世界的に調査対象となった投資家の4分の3近くが環境要因を戦略に組み入れていることも示されています。意図を持って投資したいというこうした意欲は、資産の将来性を確保する手段であると同時に、気候危機への対応を求めるステークホルダーや社会からの圧力に応える手段でもあります。.
ESG はアジア太平洋地域でも大きな焦点となっており、政府や企業テナントがオーナーに格付けの引き上げを圧力をかけることから、オフィス部門ではまもなく優先事項となるでしょう。.
コリアーズ2022年グローバル投資家展望について
コリアーズによる世界の不動産投資家向け年次展望第2版は、世界中の300名以上の投資家を対象とした集中的な調査と、コリアーズの地域キャピタルマーケットリーダーへの詳細なインタビューに基づいています。本レポートに掲載されている調査結果と意見は、彼らの回答に基づいています。.
この記事は元々 https://www.colliers.com/en-in
