CBREは、キャピタルマーケットのブローカーおよびバリュエーション担当者と共同で、6ヶ月ごとにアジア太平洋地域キャップレート調査を実施しています。これは、現在のキャピタルマーケットのトレンドとセンチメント、そして個々の市場およびセクターにおける最新のキャップレートの動向に関する洞察を得ることを目的としています。本レポートは、調査の主要な結果をまとめたものです。.
主なハイライトは次のとおりです。
- 商業用不動産投資は今年好調なスタートを切り、金利の低下と資産価格の見直しを背景に、2025年第1四半期には前年同期比11兆1300億米ドル増加して1兆4330億米ドルに達した。.
- キャップレートの二極化は地域全体で観察されました。オーストラリアのショッピングモールではキャップレートの低下が見られましたが、一方で中華圏ではキャップレートの拡大圧力が続いています。.
- 関税への対応として、回答者の約60%は、投資家が購買活動のペースを見直すと予想しています。中国本土、香港、シンガポールの投資家は関税の影響を非常に懸念している一方、韓国、オーストラリア、インド、日本の投資家はやや懸念しています。.
- 個人投資家（28%）と機関投資家（12%）は引き続き最も強い購入意欲を示しました。REITと不動産ファンドの購入意欲は6ヶ月前よりも強まりました。.
- 純購入意向が最も高かったのはニュージーランド（77%）とオーストラリア（48%）でした。日本はクロスボーダー投資家からの関心が最も高かった。.
- 投資収益を向上させる上位 3 つの機会として、利回りの上昇 / 有利な価格設定 (63%)、賃料上昇の可能性 (44%)、および稼働率 / 家賃ロールの安定性の健全または改善 (36%) が挙げられました。.
- 多世帯住宅および賃貸住宅への関心は6か月前と比べて大幅に増加し（44% vs. 34%）、日本、中華圏、オーストラリアが主な市場となっています。近隣のショッピングモールへの需要も2024年第3四半期の調査から増加しました（24% vs. 12%）。.
- 選択肢の中では、データ センター (63%) が明らかに人気でした。.
