APREAのリブランディングは、「不動産資産の未来を牽引する」という新たな目的を掲げ、業界の長期的なアドボカシー活動の16周年を祝うものである。
シンガポール - 2021年4月7日 APREAは16周年を迎えた。番目 周年を機に、協会の使命が再定義されました：あらゆる政策分野において会員の声を代弁し、業界をリードするリサーチや見識へのアクセスを提供し、会員をビジネスチャンスにつなげることで、不動産セクターの成長を促進する。.
21世紀は「アジアの世紀」と言われるように、過去60年にわたるアジアの経済変革は前例のないものであった。パンデミックの混乱にもかかわらず、アジアは将来の世界的成長の中心であり続け、2030年以降も中国、日本、インド、ASEAN地域を含む世界最大の経済大国を誇ると予想されている。人口動態の追い風に後押しされ、アジア太平洋地域の都市化は壮大なブームとなり、中産階級の成長とそれに伴う消費増加のサイクルを牽引するだろう。実物資産は、この地域の構造的メガトレンドの一翼を担うものであり、パンデミック（世界的大流行）よりも長生きするだろう。.
アジアの世紀-実物資産の成長
アジア開発銀行は、アジア地域が成長の勢いを維持し、貧困を撲滅し、気候変動に対応するためには、2016年から2030年までに$26兆ドルの投資が必要であると予測している。現在、年間約1兆4,000万ドルしか投資されていないと推定される。言い換えれば、この空白を埋めるために民間セクターが参入できるような政策が講じられれば、アジア太平洋地域には今後10年間で$8兆ドルを超えるインフラ投資の機会がもたらされることになる。.
“「インフラは最終的に、都市化の影響を不動産の利益につなげるものです。いずれ世界のメガシティの半分以上を抱えることになる、急速に発展する経済が必要とするものであり、アジア太平洋地域におけるインフラ整備への投資は、数十年にわたって繰り返されるサイクルです」と、APREAの会長であり、ARAアセット・マネジメント・リミテッドの共同設立者兼副会長でもあるジョン・リム氏はコメントしている。.
インフラ需要は飛躍的に増加すると予想されるため、こうした大規模プロジェクトの持続可能な資金調達が可能になる。また、インフラ構想の多くがESG配分、再開発、連結性、経済成長に合致していることから、民間セクターが参加する機会もあるだろう。.
APREA会長のジョン・リム氏は、ARAアセット・マネジメント・リミテッドの共同設立者兼副会長でもある。.
経済的願望-地域の主要な推進力
この地域の経済的野心は、インフラ支出に必要な原動力となり、コロナウィルスの不振から脱するだろう。.
中国は、開発目標を達成するために「新しいインフラ」の開発に注力する計画を発表した。今後5〜7年間の主なインフラ投資計画には、$7兆ドル近くが必要と発表されている。インドのインフラ部門にも賭けがかけられている。インド政府は最新の予算で、$1.5兆米ドルのインフラ・パイプラインへの支出を拡大し、インフラ資金調達における資本市場の役割を開放できる融資機関を創設することを約束した。.
東南アジアでは、野心的なインフラプロジェクトが各地で進行している。ドゥテルテ大統領の「Build！ビルド！フィリピンでは「ビルド！ビルド！」のインフラ計画が進行中で、75のプロジェクトに$1,800億米ドルが見込まれている。インドネシアでは、ジャカルタとバンドン間の140kmを結ぶ高速鉄道システムの建設も進められている。.
“「現状では、東南アジアの$2.4兆ドルの経済規模は世界第7位であり、2050年にはアジア太平洋地域で第4位に躍進すると予測されている。労働人口はさらに6,000万人増加し、都市人口は2030年までにさらに9,000万人増加すると予想されている。現実問題として、ASEANが経済成長を持続させるにはインフラ整備が必要です」と、APREAの最高経営責任者（CEO）であるシグリッド ジアルシタ氏は言う。.
ミス シグリッド ジアルシタ APREA最高経営責任者
この地域の経済を統合する計画もまた、新たなインフラ・ブームに拍車をかけるだろう。中国の「一帯一路」構想がアジアを結ぶ努力の先頭に立っているのは間違いないが、決して中国だけではない。日本は「質の高いインフラストラクチャーのためのパートナーシップ」を提唱し、この地域のインフラ整備への資金提供を拡大しようとしている。インフラ外交プログラムでは、米国とオーストラリアがこの地域のインフラ・プロジェクトで協力している。同様に、欧州連合（EU）には独自の「欧州とアジアをつなぐ」戦略がある。これらはすべて、アジア太平洋地域における資本の国際化を指し示している。.
REITの興隆
この地域の政府政策は、急成長する国々が自国の REIT 制度を発展させるために多大な努力を払っており、引き続き好意的である。各国はREITの将来性を確保するための競争を繰り広げており、規制当局が先手を打とうと努力する中で、大きな勢いが生まれるだろう。この資産クラスのさらなる成長は、地域最大の新興経済国の参加によっても推進されるだろう。この地域でREITの動きが加速するにつれ、機関投資家の資産ストックは増加の一途をたどるだろう。.
“「アジア太平洋地域の REIT の時価総額は、新世紀初頭の $60 億米ドル未満から、現在では $3,150 億米ドルを超えている。中国とインドのREIT市場が確立し成熟すれば、アジア太平洋地域は世界のREIT震源地となり、時価総額は10年後までに$億米ドルを超え、米国を凌ぐことになるでしょう。.
大きなチャンスが待っている
2030年までに、世界の10大メガシティのうち7つ がアジア太平洋地域に誕生する。同地域の都市人口は30億人近く拡大する。この地域は、国境を越えた投資家にとって、ますます投資のホットスポットになりつつある。さらに、この地域は依然として建設活動の温床であり、都市が成長し続ければ、不動産とインフラに対する基本的な需要も連動して増加する。経済の焦点はますます長期的な回復へと向けられている、, インフラ投資 そして REIT パンデミックからの回復を早め、経済的な未来を確保するためには、この方程式が極めて重要な役割を果たす。.
“「世界がパンデミック後の未来に向かうにつれ、機関投資家向け資産に投資するメリットはより明らかになるだろう。世界的な投資家からのアジア太平洋地域に対する投資は増加の一途をたどっており、アジア太平洋地域の成長を牽引する重要な資産の証券化は、大きな投資機会となるだろう。アジア太平洋地域は、この不動産革命の恩恵にあずかる絶好の機会である。APREAの目標は、アジア太平洋地域の実物資産への投資機会を促進する道を開くことです。.
左から アンディ・タン, APREAシンガポール支部会長、, ジョン・リム氏, APREA会長 ミス・シグリッド・ジアルシタ, APREA最高経営責任者。.
APREAについて
2005年に設立されたAPREAは、アジア太平洋の先進国市場と発展途上国市場の両方において、トレンドセッターとして認められていることを誇りとしています。世界的な不動産エクイティ証券化アライアンス（REESA）の会員として、APREAは、確立されたアジア太平洋支部に国際的な知見を直接提供し、情報の分析とローカライズを行っています。証券化実物資産セクターに高度に特化しているAPREAの会員と情報は、REIT、資産運用会社、不動産運用会社、銀行／受託会社、法律・会計・税務専門家、投資家、デベロッパー、投資信託、コンサルタントなど、あらゆる主要セグメントを網羅しています。.
APREA は、アジア太平洋地域の不動産セクターに独自のグローバルなアウトリーチとビジョンを提供し、以下の重点分野を通じて会員のために価値を創造することを目指しています。
Aアンカー成功
P専門能力開発
R業界のリーダーにそれぞれ
E教育と研究
Aアドボカシー
左から
Tオプロー ダトー・スチュワート・ラブロイ氏, APREA SEアジア市場支部会長、, 矢野 秀樹, APREA日本支部会長、, 陳麗娟氏, APREA中国支部会長
S2列目：APREAインド支部共同会長、SRINIWASAN S.氏、, ジョン・リム氏, APREA会長 ミス・シグリッド・ジアルシタ, APREA最高経営責任者 ニール・ラヘジャAPREAインド支部会長
T3列目 エイダ・ウォン, APREA香港支部長、, トレバー・クック, APREAオーストラリア支部会長、, アンディ・タン, APREAシンガポール支部会長
