2024年第1四半期アジア太平洋キャップレート調査（CBRE）

アジア太平洋地域のCBREプロフェッショナルは、リスク選好度の低さと金利引き下げの遅延により、投資活動の回復時期が遅れていると指摘しています。回答者の約70%は、2024年第4四半期以降の回復を予想しています。.

アジア太平洋地域のほとんどの市場でキャップレートの上昇が見込まれており、オーストラリアではさらに上昇する一方、日本では横ばいが続く見込みです。今後6ヶ月間では、セカンダリー資産においてより顕著な上昇が見込まれます。.

調査のその他の主なハイライトは次のとおりです。

投資家は依然として売り越しの状態にあり、特に不動産ファンド、不動産会社、銀行が売り越し圧力を弱めている。一方、個人投資家は引き続き強い買い越し意向を示している。.
買い手と売り手の価格差もセクター全体で縮小しており、取引成立への支持が強まっていることを示している。.
調査では、投資家の嗜好に関しては、質への逃避の需要が依然としてある一方で、ホテルや集合住宅の資産は循環的および構造的な追い風を受けて勢いを増していることが明らかになった。.

CBREは、アジア太平洋諸国のほとんどの経済圏で金利がピークに達していることから、投資家は金利引き下げが始まる前に買収を完了することを目指すべきであり、最適な購入時期は2024年後半に始まると予想している。.