不動産投資信託（REIT）とインフラ投資信託（InvIT）は、スポンサーの支援を受けて機関投資家や個人投資家から資金を調達し、インフラや不動産プロジェクトに投資するという点で、概念的には投資信託に似ています。これらのプロジェクトから得られる収益は、投資主に対し定期的に分配されます（分配可能キャッシュフロー（NDCF）は少なくとも90%）。しかし、投資信託とは異なり、負債も調達し、受託者と投資運用会社を通じて、投資主へのリターンを最大化するためにプロジェクトに積極的に関与するという点で、事業体としての特徴も持っています。.
インドにおけるREIT/INVITの台頭と人気上昇は、インフラ（道路・高速道路、港湾、鉄道など）、電力、不動産など、資金需要の大きいセクターにとって歓迎すべき展開です。政府の好ましい政策（例えば、外国ポートフォリオ投資家による投資の容認）と長期的な投資見通しに支えられた民間セクターの参加拡大を目指し、ソブリンファンドや年金基金を含む多くの主要投資家が、こうした資産への投資を増やし続けています。投資家は、定期的な現金分配、安定した利回り、そしてスポンサーにとっては資産基盤拡大の機会といったメリットを得ています。.
