摘要：
- MSCI/APREA泛亚季度地产基金指数（APFI）为公募和私募基金管理人改进其投资策略提供更多的参考。
- 该指数专注于投资亚太地区的非上市、开放式的地产基金，目前指数样本总资产净值为72亿美元，包含四支基金。
- 亚太不动产协会（APREA）旨在通过向其会员提供可靠的行业评估基准，以来提高该地区不动产行业的透明度。
- 根据明晟公司（MSCI）的研究，截至2020年12月，非上市的私募地产基金仅占亚太地区机构投资型地产市场的19%。
新加坡 — 2021年9月13日
亚太不动产协会（APREA）与明晟公司（MSCI）联合推出全新的地产基金指数，该指数旨在追踪快速发展的亚太地区中机构投资型地产行业的市场表现。
MSCI/APREA泛亚季度地产基金指数（APFI）是一个透明的工具，它的出现有助于基金管理人和REITs改进其投资战略，以更好地与市场竞争。此同业指数提供了一套非常具有竞争力的业绩衡量工具箱，它同时会分析基金和资产层面的数据，并结合各年度内、区域内的各项市场指标，进行全方位评估。
APFI追踪这些将核心资产投资放在亚太地区、非上市、开放式地产基金的市场表现。目前该指数的样本目前包含四支基金，截至2021年6月，这四支基金的总资产净值为72亿美元。
基于明晟公司（MSCI）成熟的具全球视野的方法论，以及其泛欧和美洲行业指数成功经验，APFI的目标是成为新的行业标准，以在每个季度能为行业提供在快速发展的泛亚地区地产基金的市场表现。
亚太不动产协会（APREA） 的首席执行官Sigrid Zialcita女士说道："行业的透明度是我们协会重点关注的领域之一，而本指数的发布正是我们在此领域发展中的一个重要里程碑。通过向我们的会员提供可靠的基准评测指标，以及其它工具与信息，从而更好地提升整个亚太地区不动产行业的透明度。”
在亚太地区，为泛区域开放式地产基金提供高透明度的季度估值是非常少见的。根据明晟公司（MSCI）的研究，截至2020年12月，泛区域开放式、多元化、核心股权（ODCE）型的基金仅占非上市地产基金的 4%，占整个亚太地区机构投资型地产市场的不到 1%比例。
这类基金的风险可能与整体市场大相径庭。整体市场的规模及多样性要远大于此类基金，这给希望评估其泛区域投资组合表现的投资者带来了很多挑战。鉴于这些基金有限的履历可能导致它们与地产大盘指数在风险评估上的错配，造成更高的风险。
为了应对这一挑战，APFI提供了一个针对性的行业基准。APFI 中包含了具有竞争力的、类似目标和有实力的基金，使投资者能够根据与它们的对比来衡量评估其自身多元化的基金投资。这个新指数的出现恰好处在一个关键的时间点，鉴于机构投资者们正在寻找更多私募地产的投资机会，并希望使其持有的资产分散到不同的国际市场，以使越来越多的投资者更多地转向对泛区域型的投资。根据明晟公司（MSCI）的研究表明，泛区域、核心型、开放式（ODCE）基金在美国早已发展成熟，在欧洲也在迅速发展，但在亚太地区仍处于起步阶段。
"正如我们最近关于不动产市场规模的报告所显示的，即使在面对COVID-19 新冠疫情所带来的颠覆性和变革性变化，全球不动产市场仍保持增长，这凸显了投资者对投资回报的坚定追求，"明晟公司（MSCI）亚太区不动产客户部主管Varun Malik说。"我们认为市场对高效、透明的资产业绩基准工具的需求也是符合这一趋势的。我们很高兴能与亚太不动产协会（APREA）合作推出此泛亚季度地产基金指数（APFI），以满足投资者的需求，为投资者提供所需的信息，从而更好地为他们建立更好投资组合赋能。"
亚太不动产协会（APREA）成立于2005年，是亚太地区领先的不动产行业协会，在今年，协会进行了品牌重塑，以反映其在房地产领域之外，对基础设施领域的重点关注。亚太不动产协会（APREA）代表了全球150多家公司会员，包括业界领先的REITs、资产管理公司、物业管理公司、银行/信托公司和其他行业参与者。
"协会通过在行业政策领域上为会员发声，为会员提供最前沿的行业研究和分析，并为会员搭建商业机会的桥梁，努力促进亚太不动产行业的发展。泛亚季度地产基金指数（APFI ）仅仅是一个开始，我们希望今后与明晟公司（MSCI）有更多的合作，推出更多产业基准指标，以提升不动产行业的透明度，最终推动更好的投资决策及整个行业的健康发展。 "Zialcita女士指出。
明晟公司（MSCI）是一家为全球投资界提供关键决策支持工具和服务的领先服务商。这家在纽约证券交易所上市的公司在研究、数据和技术等领域拥有50多年的专业背景和经验，公司由董事长兼首席执行官 Henry Fernandez先生领导。
关于亚太不动产协会（APREA）
亚太不动产协会（APREA）成立于2005年，我们为成为亚太地区成熟及新兴不动产市场的趋势引领者而深感自豪。作为全球不动产资产证券化联盟（REESA）的成员之一，APREA将最新的国际行业知识引入到协会发展成熟的亚太区各分会中，同时，我们对这些信息进行深入分析并进行本地化处理以更好地融入本土市场。
APREA在不动产资产证券化领域是非常专业的，其会员公司及智库涵盖了资产证券化所有环节：包括REITs、机构投资者、资产管理公司、公募基金、开发商、物业管理公司、银行／受托人、法律、会计及税务专家和咨询公司等。
APREA为亚太区不动产行业带来独特的全球网络及见解，旨在透过以下这些重点领域为会员创造价值：
缔造成果（Anchoring Success）
专业提升（Professional Development）
对接行业领袖资源（Reach out to industry leaders）
投资者教育及研究（Education & Research）
政策倡导（Advocacy）
