Annual Report

A Message from APREA's CEO

尊敬的会员们，

亚太房地产协会（APREA）的发展历史充满了成就和挑战，也正是这些成就和挑战促使我们成为了今天的行业之声。尽管疫情使我们的运营环境产生了巨大的变化，但 2020年依然是一个我们迎难而上、硕果满满的一年。协会各个地区的会员对我们今年所取得的成绩反响热烈，通过协会的平台，大家共同面对挑战，为协会会员建立了更加坚实、紧密的行业网络。毫无疑问，去年的逆境使得我们前所未有的团结，为此，非常感谢协会会员们对我们的坚定支持。

与此同时，在充满变数的2020 年，亚太房地产协会（APREA）依然深耕于不动产行业，为实现房地产和基础设施行业长期、健康发展的目标而不断努力。协会致力于倡导政策领域的解决方案以促进不动产行业的增长，我们为能够积极参与政策决策者关于重要政策制定的深入讨论、协助他们审议并通过重要法律的推行而自豪，尤其是在房地产投资信托基金（REITs）以及基础设施投资信托基金领域的政策、法律设立及推行，这将巩固并加速不动产资产证券化在我们亚太地区的发展趋势。疫情的蔓延更加突出了房地产和基础设施在推动经济复苏，以及维持亚太许多地区长期城市化进程方面的关键作用。在这种背景下，我们有机会在亚太地区的重要枢纽——尤其是中国、新加坡、日本、印度、澳大利亚以及中国香港地区进一步加强协会会员间的联系。

此外，我们还采取了一些措施来进一步提高亚太房地产协会（APREA）抓住这些机会的能力。正如我们在 6 月份年度股东大会所宣布的，我们重组并扩大了协会区域级和国家级董事会，以更好地利用行业的发展动态，及多样化的资产类别，以此建立一个更为全面的国际行业网络。

新冠疫情所带来的商业和社会方面的变化加速了大家对数字化转型的需求。对此，我们迅速调整并扩充了我们的数字化产品，为我们的成员和从业者提供了诸多跨境合作的线上平台。我们于2020年举办了 超过30 场行业线上活动，邀请了来自全球各地的行业领袖前来演讲，吸引了数千名行业从业者的积极参与。这些网络研讨会探讨了当下的一系列热点话题，覆盖了不同的不动产资产类别，从传统的房地产资产到另类资产，如医疗保健和数据中心，以及不动产科技（PropTech）。我们还专门举办了一场特别的行业领袖对话活动，与 国际REITs权威 专家、Equity Group Investments 的创始人兼董事长 Sam Zell 先生进行了深入的对话。

我们还邀请了许多行业领袖参与我们的播客系列——“与 APREA 共同投资亚太不动产”，分享他们的独特的见解。通过这些举措，为我们的会员提供第一手行业资讯，及时了解到最新的不动产投资趋势和前景。我们的网络研讨会和播客系列都充满了深刻的见解，不仅为我们提供新的发展思路、分析最新的行业数据，还促进了我们在推动房地产和基础设施成为该地区首选投资资产类别方面的努力。值得注意的是，自从 2015 年来，亚太地区在全球不动产投资中的地位显著上升。

我们通过与协会国际行业网络紧密联系及合作，以及与业界最杰出的思想领袖以及资深专家们交流，我们得以创造出重要且具创新的领导力思想等相关资讯。我们今年发布了各种行业出版物，继续为亚太地区不动产行业数据和行业研究提供源源不断的精彩内容。我们与充满多元化和杰出个人的行业领袖小组进行深入的讨论，话题覆盖从不动产投资信托（REITs）到行业展望，再到不动产市场的案例研究。在10月份，我们与普华永道（PwC）印度分公司联合发布了第六版的“印度 REITs 和基础设施投资信托基金（ InvITs）” 的知识手册。11 月份，我们发布了第一版的“中国不动产投资信托基金（REITs）手册”，其中包括了不动产投资信托（REIT）行业的概述，以及中国基础设施房地产投资信托（REIT）相关法律法规、税收以及估值方面的具有实操价值的精彩内容。2021 年，我们已经规划了房地产投资信托基金（REIT）和基础设施投资信托基金的最佳实践培训课程，为协会会员提供长期的行业能力提升机会。

我们也在为迈向可持续发展、透明化的投资时代的进程中发挥先锋作用而努力。因此，我们将继续与协会会员就环境、社会与公司治理（ESG）问题、相关政策的发展以及最佳实践进行深入对话，为此，我们专门成立了一系列的专题委员会，包括亚太区政策倡导委员会、可持续性发展和 ESG 委员会、行业及市场研究委员会、印度基础设施及基础设施投资信托（InvITs）委员会，以及中国区政策倡导委员会等。此外，我们在去年四月与领先的房地产技术公司 Propstack 建立了合作伙伴关系，共同向着一个数据驱动的行业进发。

建 · 筑未来

2020 年是亚太房地产协会（APREA）成立 15 周年纪念。在这一年中，我们不仅要庆祝我们作为一个领先的泛亚行业组织所取得的巨大成功，同时也要展望并规划未来的方向。我们将与 协会的亚太董事们一起，在协会主席、 亚腾 资产管理有限公司联合创始人兼集团 CEO – 林惠璋 （John Lim）先生的有力领导下，我们每年都进行协会发展战略的评估、完善协会的发展目标和优先事项的执行，以确保在快速变化的不动产市场中保持行业长青。在完成了 2019-2020年的战略目标后，我们制定了新的战略目标：利用亚太地区不动产资产证券化领域的快速发展来进一步扩大亚太房地产协会（APREA）的行业影响力以及会员数量。我们新战略目标旨在支持这一不断成长的全球不动产行业。

没有亚太区和各级分会董事们的努力和投入，我们在今年是不可能取得如此巨大的成就，正是他们在最具挑战性的时刻也坚定不移地支持亚太房地产协会（APREA）的各项工作，才让这一切成为可能。此外，我非常感谢亚太房地产协会（APREA）团队的辛勤工作，他们的热情和投入使我们在各个方面都得到了高速发展。“会员至上”不只是一句说辞 —— 它更是我们所秉持的信念，是我们协会的立身之本。我们始终致力于通过资源的积极管理为协会所有会员创造长期价值，并使不动产资产成为首选的投资类别。感谢您一直以来对我们的关注和支持，我们为您对我们的信任和信心倍感荣幸和骄傲！

顺颂商祺，

Sigrid G. Zialcita
首席执行官
亚太房地产协会（APREA）

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2020 Highlights From CEO